Как решить проблему с гаражным боксом: консультация по правовым действиям владельца

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, подземные гаражи и другие сооружения, расположенные под землей, могут быть предметом права частной собственности. Если у вас есть свидетельство на подземный гаражный бокс, то он является вашей собственностью, то есть собственностью на недвижимость.

Таким образом, администрация не может требовать выкупить землю под гаражным боксом или оплатить аренду этой земли, поскольку вы уже обладаете правом собственности на данную недвижимость.

Вам необходимо обратиться к юристу или нотариусу для оценки ситуации и защиты своих прав с помощью законных методов, включая подачу обращения в суд для защиты своих прав на собственность.

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" и земельным кодексом РФ, гаражный бокс несмотря на то, что он расположен под землей, является недвижимостью и может иметь свой собственный участок земли. В случае если участок земли, на котором расположен гаражный бокс, не был приобретен Вами и не указан в правоустанавливающих документах на Ваш гаражный бокс как его составная часть, участок земли, на котором расположен гаражный бокс, может принадлежать третьим лицам. Если такой участок находится в муниципальной или государственной собственности и Вам была предоставлена возможность эксплуатации этого участка земли на определенное время, то администрация имеет право требовать от Вас оплаты арендной платы за право пользования данным участком земли. Если же Вами уже было приобретено право собственности на участок земли, на котором расположен гаражный бокс, то администрация не имеет основания для требования выкупа этого участка земли или оплаты арендной платы за его использование. В данном случае стоит обратиться к юристу для разрешения данного вопроса через суд.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к документам подтверждающим право собственности на подземный гаражный бокс и изучить правила землепользования на данной территории, на основании которых было вынесено указанное распоряжение администрации.

Если земля под гаражным боксом принадлежит Вам на праве собственности, то администрация не имеет права требовать выкуп и/или аренду земли под данный бокс. Если же земля является государственной или муниципальной собственностью, то согласно законодательству Российской Федерации, гражданин имеет право на получение права пользования земельным участком для строительства объекта недвижимости на основании заключения договора аренды или иного соглашения с соответствующим органом. В случае отсутствия договора аренды или наличия нарушений условий договора, соответствующий орган имеет право требовать у владельца объекта недвижимости выкуп земли или оплату аренды.

Если вы считаете, что администрация вынесла неправомерное решение, необходимо обратиться к юридическому консультанту для оценки ситуации и анализа документов, также возможно подать соответствующую жалобу или обжаловать решение через судебные инстанции.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документ о праве собственности на подземный гаражный бокс.
2. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок, на котором расположен трехэтажный офисный здание, включая границы данного участка.
3. Выписку из налоговой инспекции о зарегистрированном праве собственности на земельный участок и гаражный бокс.
4. Письменный запрос администрации о выдвинутых требованиях.

При наличии указанных документов можно внести возражения в адрес администрации с указанием правовых аргументов и доказательств, подтверждающих, что земля, на которой расположен гаражный бокс, не сдаётся в аренду и не требует выкупа. В случае отказа администрации от рассмотрения возражений или непринятия мер по прекращению требований, необходимо обратиться за юридической помощью к специалисту в данной области.

228, 223, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 214-ФЗ от 21.07.1997):

Статья 2. Определения

Статья 3. Право собственности на объекты недвижимости

Статья 34. Земельные участки

Статья 36. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства

Статья 37. Земельные участки для ведения садоводства и огородничества

Статья 39. Земельные участки на курортах и в иных рекреационных зонах