Как защитить свои права жильца: выселение и запрет на гостей в съемной комнате

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае, если собственником жилого помещения является более одного лица, каждый из них имеет право владеть только своей долей в этом жилом помещении. Однако, согласно закону "О квартирном вопросе", если жилой дом состоит из нескольких квартир, то каждый собственник имеет право пользоваться общим имуществом дома, включая санузел, кухню, коридоры и т.п., если иное не было предусмотрено договором между собственниками. Следовательно, у собственника третьей комнаты нет права выселять вас без судебного решения или вашего добровольного согласия. Однако, советуем вам проверить положения своего договора с хозяином комнаты на наличие каких-либо ограничений или требований к количеству проживающих и срокам проживания.

Что касается вашего второго вопроса, по закону Российской Федерации собственник жилого помещения имеет право устанавливать правила пользования им, включая время, когда гости должны покинуть помещение. Однако, согласно ст. 4 Федерального закона "Об основах туристической деятельности в Российской Федерации", никакие ограничения на досуг и отдых гостей не установлены, если это не противоречит законодательству. Следовательно, собственник 3-ей комнаты не может запрещать вашей девушке оставаться в вашей комнате до 23:00, если это не противоречит положениям вашего договора, законодательству и морально-этическим нормам.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между хозяином комнаты и арендатором.
2. Документы на квартиру, которые подтверждают собственность участников договора.
3. Разрешение на проживание в данном помещении, выданное участниками договора аренды и собственником квартиры, если таковое имеется.

Что касается первого вопроса, то собственник 3-ей комнаты не может выселять арендатора, если между участниками заключен договор аренды сроком на 3 года. Однако, собственник имеет право требовать от арендатора соблюдения договоренных условий.

Второй вопрос касается личных прав арендатора, и собственник 3-ей комнаты не имеет права вмешиваться в личную жизнь арендатора. Однако, арендатор также должен соблюдать правила дома, установленные собственником. Если правила дома не предусматривают ограничения на пребывание гостей после 23:00, то арендатор имеет право на проживание со своей девушкой в соответствии с договором аренды.

Статьи 676-684, 688-692 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) "Аренда жилого помещения" и Статьи 1064-1084 ГК РФ "Договор Займа" могут иметь отношение к данной ситуации.