Как защитить свои права в аренде: субаренда, арендодательское повышение аренды и другие вопросы

В данном случае, необходимо обратиться к тексту договора между арендатором и собственником, чтобы узнать, можно ли арендодателю прекратить договор раньше срока его окончания. Если в договоре сказано, что подобное возможно, то со стороны арендодателя состоялось нарушение договора только в том случае, если есть нет ущерба для арендатора или субарендатора. Если арендодатель не имел права прекращения договора, то арендатор и субарендатор сохраняют свои права на пользование помещением и имеют право предъявить к арендодателю требование об устранении нарушений, возмещении убытков и продолжении исполнения договора.

Договор субаренды экономически представляет собой договор между двумя физическими лицами, где одно лицо предоставляет другому право пользоваться нежилым помещением.

Если в договоре сказано, что при неоплате коммунальных услуг договор расторгается, то арендодатель имеет право обратиться в суд с иском об расторжении договора с арендатором. Также арендодатель может обратиться в суд с иском к арендатору или субарендатору, если в договоре есть такое условие, о продолжении договора при нарушении условий.

Покрыть свои убытки по данной ситуации можно через возмещение убытков, ущерба, вызванного действиями арендодателя.

Для того чтобы ответить на вопрос о законности выселения субарендатора необходимо проанализировать условия договоров и правовую почву прекращения договоров аренды и субаренды.

Для решения данного вопроса Вам понадобится ознакомиться с договором аренды, заключенным между собственником и арендатором, а также с договором субаренды, заключенным между Вами и арендатором. Если в договоре аренды не указано ограничение на возможность субаренды, то договор субаренды действителен.

Если собственник помещения решает закрыть договор аренды с текущим арендатором, то вступает в силу правило об исключении третьего лица из обязательства (статья 317 ГК РФ). Поэтому, если договор аренды будет расторгнут, то договор субаренды тоже окажется недействительным.

Если арендодатель уклонялся от получения платежей за коммунальные услуги, то это может быть причиной расторжения договора аренды. Однако, для этого должны быть соблюдены все процедуры, предусмотренные договором и законодательством.

Арендодатель не имеет право выселить Вас до окончания договора субаренды, если это не предусмотрено договором. Также, он не имеет права самостоятельно устанавливать новую арендную плату, если это не предусмотрено договором.

Если у Вас возникли убытки в результате расторжения договоров, Вы можете предъявить иск о возмещении убытков в соответствии с законодательством РФ.

В целом, решение данного вопроса зависит от договорных отношений между Вами и арендатором, а также между арендатором и собственником.

Кодекс Российской Федерации об аренде (далее – Кодекс об аренде):

Статья 620. Права субарендатора

Статья 621. Основания для прекращения договора аренды и субаренды

Статья 623. Ответственность сторон за нарушение условий договора аренды

Статья 632. Ответственность арендодателя за обеспечение пользования арендованным имуществом

Статья 637. Принудительное исполнение обязанностей по договору аренды