Правильное оформление договора аренды: трехсторонний и субаренда. Вопросы собственников и ИП

Добрый день!

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при сдаче квартиры в аренду совместными собственниками, необходимо заключать договор аренды от каждого собственника на их долю. В данном случае, необходимо заключить два договора аренды - от Вас на 1/2 доли и от Вашей матери на 1/2 доли.

2. Договор аренды может быть заключен на любую сумму, согласованную между сторонами. При этом, стороны не могут устанавливать неправомерные условия, нарушающие права и законные интересы друг друга или третьих лиц. Кроме того, необходимо учитывать, что при получении доходов от аренды квартиры, Вы обязаны уплачивать НДФЛ в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса вам необходимо оформить договор аренды, который должен содержать договоренности о порядке пользования квартирой, сроках сдачи и возврата квартиры в аренду и размере арендной платы.

1. Для оформления договора аренды обеим собственникам необходимо дать свое согласие на сдачу квартиры в аренду через ИП супруги. Договор аренды может быть заключен как между каждым из собственников и ИП, так и между всеми собственниками и ИП, с правом субаренды. Однако, необходимо помнить, что субаренда возможна только при наличии соответствующих условий в договоре аренды и не должна противоречить законодательству РФ.

2. Ставка арендной платы по договору аренды должна быть выбрана в соответствии с рыночными условиями и не может быть произвольно установлена. В случае установления нерыночной арендной платы с целью уменьшения выплат по НДФЛ, вам может быть начислен штраф в размере 20% от суммы налога, который должен быть уплачен. Поэтому, рекомендуется установить ставку арендной платы, соответствующую рыночной.

1. Статьи 244, 250 ГК РФ.
2. Статьи 130, 313 ГК РФ, статьи 35, 146 Налогового кодекса РФ.