Аренда квартиры и субаренда: кто отвечает за причиненный ущерб и как защитить свои права?

Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ, арендатор несет ответственность за сохранность арендованного имущества. Поэтому субарендатор в данном случае должен в первую очередь возместить ущерб арендодателю. Однако, если в договоре аренды имеется условие о сдаче по субаренде и субарендатор был известен арендодателю, то он может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба напрямую к субарендатору.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор может сдать имущество в субаренду только с письменного согласия арендодателя. В данном случае, в договоре аренды имеется согласие арендодателя на сдачу квартиры в субаренду. Поэтому, субарендатор находится в законном владении квартирой.

В связи с причинением ущерба имуществу, арендатор и субарендатор несут ответственность в соответствии со своими договорными обязательствами. Собственник, в свою очередь, имеет право потребовать возмещения ущерба только от арендатора. Однако в случае, если арендатор не имеет возможности возместить убытки, собственник может обратиться в суд с иском о возмещении ущерба к субарендатору в порядке регресса.

Следовательно, согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае собственнику рекомендуется сначала обратиться к арендатору и, если арендатор не имеет возможности возместить убытки, тогда к субарендатору в порядке регресса.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статья 609 (Обязанности арендатора имущества)
• Гражданский кодекс РФ, статья 612 (Субаренда)
• Гражданский кодекс РФ, статья 634 (Ответственность арендатора за имущество, предоставленное в аренду)
• Гражданский кодекс РФ, статья 671 (Переуступка права требования к арендной плате и возмещению убытков)

Также, рекомендуется обратиться к условиям договоров аренды и субаренды, принимая во внимание наличие или отсутствие соответствующих ограничений и требований.