Как защитить свои права: ситуация со съемом квартиры после проживания в общежитии

По Закону Российской Федерации "Об общественном обслуживании и быте граждан в Российской Федерации" арендодатель не вправе вызывать у арендатора ущерб, если причина его появления не связана с неправильным использованием арендуемых жилых помещений. Также в договоре аренды могут быть установлены условия, предусматривающие, что арендатор будет нести ответственность за некоторые виды ремонта и уборки.

Если у Вас в договоре аренды не указано, что Вы должны проводить ремонт при выезде, а Вы не повредили имущество, то Вы можете потребовать от арендодателя возврата полной суммы залога. Если арендодатель не согласен с Вашими аргументами, постарайтесь договориться с ним о компромиссном варианте. Если договориться не удастся и Вы решите защищать свои права в суде, то Вам необходимо собрать доказательства того, что Вы не повредили имущество и своевременно исполняли свои обязательства по оплате аренды.

Для решения такого вопроса требуются следующие документы: 1. Копия договора на проживание в общежитии, подписанного с заведующей общежитием. 2. Запись разговора или письменная официальная заявка от подруги, которая заявила, что от ремонта вы не освобождаетесь. 3. Протокол осмотра помещения, составленный заранее или в момент выезда, в который должен быть занесен перечень выявленных недостатков и повреждений. 4. Копия законодательных актов, которые регулируют правила процедуры съема жилья.

Имеют ли они право требовать ремонт зависит от причин повреждения имущества в общежитии, и от того, были ли установлены условия относительно ремонта при заключении договора на проживание. Если повреждение не было вызвано вашей виной, заведующая общежитием не может потребовать от вас участия в ремонте. Если зафиксировано, что вы не виновны в повреждении имущества, требования о ремонте будут незаконными.

В случае правомерности вашей позиции можно обратиться к специалистам в сфере юриспруденции или юристу в органы жилищного контроля ищать защиты своих прав в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 307, 308, 406, 450);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 674, 677, 686, 692, 697);
• Постановление Правительства РФ от 27 июня 2007 г. № 391 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и иных объектов жилищного фонда" (статья 23).

Если вы не портили имущество, не создавали помех для ремонта и у вас нет задолженностей по оплате за жилье, то вы имеете право на освобождение от оплаты за ремонт. При этом вам следует обратиться к заведующей общежитием с просьбой заключить соответствующее соглашение и провести перерасчет оплаты за проживание, исходя из этого. Если заведующая откажется и требует оплаты за ремонт, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.