Как защитить свои права при продаже квартиры: отдавать или не отдавать оригиналы свидетельства о регистрации права риэлтору?

Здравствуйте. Отдавать оригиналы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру риэлтору не стоит. Риэлтор не имеет права оформлять право собственности на квартиру на себя без Вашего согласия. Если Вы доверяете риэлтору, то Вы можете дать ему доверенность на оформление сделки купли-продажи, но при этом сохранить оригиналы документов у себя до успешного завершения сделки.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, продавец имеет право передавать покупателю право собственности на жилую недвижимость при условии государственной регистрации права в установленном законом порядке. Исполнительный лист на право собственности не является достаточным документом для передачи права собственности на жилую недвижимость.

Согласно ст. 131 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимы следующие документы:

• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право на жилую недвижимость;
• свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость;
• документы, подтверждающие плату налогов и сборов по данной сделке.

Таким образом, продавец не должен отдавать риэлтору оригиналы свидетельства о государственной регистрации права на жилую недвижимость, так как это может повлечь за собой неблагоприятные последствия, включая возможную смену владельца без его ведома и согласия. Вместо этого, продавец может предоставить копии необходимых документов риэлтору и попросить о помощи в продаже недвижимости.

Статья 209 ГК РФ "Договор поручения" Статья 223 ГК РФ "Исполнение договора поручения третьим лицом" Статья 301 ГК РФ "Переход права собственности по договору купли-продажи" Статья 452 ГК РФ "Ведение дела имущества в интересах обладателя"