Как правильно оформить предварительный договор при продаже квартиры: советы автору и риэлтору

В предварительном договоре следует обратить внимание на срок его действия, сумму задатка, условия его возврата, а также на оговорку о том, что основной договор купли-продажи не будет заключен, пока продавец не найдет вариант квартиры для себя. Данную оговорку следует прописать в явном виде в предварительном договоре, например: "Подписав настоящий предварительный договор стороны признают, что основной договор купли-продажи не будет заключен, пока продавец не найдет вариант квартиры для себя". Также необходимо учесть, что условие продажи квартиры для продавца является существенным условием договора, без которого договор не может быть заключен. При составлении и подписании договора рекомендуется проконсультироваться с юристом для установления соответствия всех условий договора законодательству Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо составить предварительный договор купли-продажи недвижимости, который будет заключен между продавцом и покупателем, а в данном случае — с условием квартиры для продавца. В этом случае, стоит обратить внимание на следующие моменты:

1. Указание всех сторон в договоре: ФИО продавца, ФИО покупателя, дата рождения, паспортные данные, которые требуются для подтверждения личности и для совершения сделки;

2. Указание объекта сделки: адрес и описание объекта, который предназначен для продажи, в данном случае квартиры, а также цена продажи;

3. Условия оплаты цены и порядок расчетов: стоимость квартиры, способы и сроки оплаты;

4. Условия передачи объекта сделки: дата передачи, порядок сдачи-приемки объекта, возможные расходы на юридическую и техническую подготовку;

5. Особые условия сделки: условия переезда продавца в новую квартиру и связанные с этим условия, например, застройщик может не заключить основной договор купли-продажи до тех пор, пока не будет подтверждено, что продавец найдет другое жилье, или продавец может потребовать временного использования квартиры после заключения договора до момента переезда в новое жилье.

Перед подписанием договора рекомендуется обратиться к юристу, который проверит правильность предложенных условий и грамотно оформит документы, чтобы защитить интересы продавца и предотвратить возможные проблемы в будущем.

Статья 402 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор". Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Продажа недвижимости".