Как сохранить свою долю в квартире, которую бывший муж собирается продать в ипотеку

Здравствуйте, Светлана! Согласно российскому законодательству, при разводе имущество бывших супругов подлежит разделу. Если квартира была приобретена вашим бывшим мужем до заключения брака, то она является его личной собственностью. Если же квартира была приобретена в период брака, то она должна быть разделена между бывшими супругами, если они не смогли договориться об иных условиях раздела имущества. В вашем случае вы утверждаете, что квартира была закрыта материнским капиталом и при этом сказали, что она делится на четыре части. В таком случае стоит проверить, была ли эта информация о разделе квартиры занесена в договор или иной юридический документ при заключении сделки на закрытие ипотеки. Если вы не можете договориться с бывшим мужем об условиях раздела имущества, то вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. Необходимо будет предоставить доказательства, подтверждающие ваше право на указанную долю квартиры (например, документы на материнский капитал). В случае продажи квартиры бывшим мужем без вашего согласия или без соблюдения условий раздела имущества, вы можете обжаловать данное действие в судебном порядке.

Для решения данного вопроса Вам могут потребоваться следующие документы:

1. Документы на квартиру взятую в ипотеку, которая была закрыта материнским капиталом.

2. Документы, подтверждающие оформление материнского капитала.

3. Свидетельства о рождении детей.

4. Заявление на раздел имущества после развода.

5. Документы, подтверждающие факт неподачи заявления на раздел имущества ранее.

С учетом полученной информации, существует риск того, что бывший муж пытается продать квартиру, на которую есть право Вашей доли, которую было решено судом либо заключено договорено между Вами и бывшим мужем. Квартира в Российской Федерации является объектом недвижимости и ее продажа сопряжена с рядом требований, нарушение которых может повлечь за собой юридические последствия. В данном случае желательно обратиться за юридической помощью, чтобы защитить свои права и интересы.

Для решения Вашего вопроса и защиты Ваших прав рекомендуется обратиться к юристу с оформлением заявления о разделе имущества в бракоразводном процессе. Для этого необходимо собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие квартиры и ее стоимость в момент заключения брака и на момент развода.

2. Копию договора займа (ипотеки), по которому была приобретена квартира

3. Свидетельства о рождении детей (в том числе, свидетельство о рождении ребенка, на имя которого был закрыт материнский капитал)

4. Свидетельство о браке и свидетельство о разводе.

5. Копии паспортов и СНИЛС всех участников процесса.

Экспертиза квартиры позволит установить ее рыночную стоимость и точно определить доли, которые принадлежат каждому из супругов и детям.

Если бывший муж решает без Вашего согласия продать квартиру, то Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав на имущество. Кроме того, бывший муж, как заемщик, не имеет права продать квартиру без согласия банка-кредитора.

Важно отметить, что в соответствии с Законом РФ "О материнском (семейном) капитале" рекомендуется использовать его на улучшение жилищных условий в семье и при закрытии ипотеки, поэтому, если была закрыта именно ипотека, то возможно, что использование материнского капитала на другие цели расходов является неуважительным поведением, что может повлиять на результат раздела имущества.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для решения данного вопроса в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя следующее законодательство:

1. Статьи 256-260 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок раздела имущества бывших супругов при разводе, в том числе правила относительно раздела жилых помещений.

2. Статьи 34 и 35 Закона РФ "О материнском капитале", которые регулируют порядок использования материнского капитала и устанавливают правила относительно его использования на приобретение жилья.

3. Статья 244 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает правила относительно разрешения на продажу иностранному гражданину или лицу без гражданства жилого помещения, а также правила задатков и ограничений на продажу недвижимости.

4. Статьи 140-141 Гражданского кодекса РФ о праве собственности, право собственности может быть продано, если нет ограничений (например, прав малолетних детей).

Более конкретные советы и действия в данной ситуации сможет предложить только адвокат, ознакомившись со всеми юридическими деталями.

ст. 256, 258, 259, 260, 262, 267, 269, 292, 293, 296, 315 Гражданского кодекса Российской Федерации.