Как защитить свои права при продаже имущества в процедуре банкротства: сделка с братом и возможность оспорения кредитором

В данном случае можно сказать, что кредитор может оспорить указанную сделку на основании статьи 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этим статьям, дающий кредит кредитор имеет право на участие в конкурсе кредиторов банкрота, а также на осуществление действий кредиторов по взысканию задолженности. В данном случае важным фактором может стать то, когда наступил факт неплатежеспособности (банкротства) должника. Если это случилось до продажи квартиры, то кредитор имеет право оспорить сделку в суде и восстановить свои права на имущество. В любом случае, конечное решение по вопросу об оспаривании сделки принимает суд.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь кооперативно следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и Вашим братом от 2 июня 2014 года; 2. Документы, подтверждающие факт оплаты за квартиру; 3. Расписка, подписанная Вами и предоставленная кредитору от 6 июня 2014 года; 4. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 июня 2014 года.

Кредитор может оспорить сделку на основании статьи 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае, если на дату совершения сделки Вы находились в процедуре банкротства, а сделка носила признаки сделки по отчуждению недвижимости в сфере нерыночных условий, то есть сделка была заключена по цене ниже рыночной, либо эта сделка была заключена со сторонником, тесно связанным с должником.

В Вашей ситуации, кредитор может оспорить оспорить данную сделку на основании законодательства о банкротстве, если будет доказано наличие признаков нерыночности. Что касается вопроса о расписке, написанной раньше, чем выдано свидетельство о регистрации прав, то это не может стать основанием для оспаривания этой сделки. Однако, кредитор может обратить внимание на этот факт и аргументировать его при оспаривании сделки.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": право требования кредиторов, которые не участвовали в процедуре банкротства и в связи с этим не утратили права на требование, не может быть оспорено только на тех основаниях, которые имели место на момент возникновения права требования;

Статья 548 Гражданского кодекса РФ: сделки, которые заключены между лицом, прямо или косвенно заинтересованным в сделке, и обществом или другим юридическим лицом, могут быть оспорены как совершенные с нарушением интересов общества или другого юридического лица;

Статья 170 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)": сделки, которые были совершены должником в период, когда остаточная стоимость его имущества не превышала размера задолженности, могут быть оспорены, если они совершены в течение одного года до начала процедуры банкротства.