Как защитить свои права при покупке квартиры: отмена сделки, задаток и обращение в суд

Агентство недвижимости не имеет права принуждать вас к подписанию основного договора о купле-продаже квартиры, если вы имеете законные основания для отказа от сделки. В данном случае, если информация о том, что дом был построен незаконно, является доказанной, вы имеете право отказаться от сделки и потребовать возврата задатка. Это право закреплено в статьях 445 Гражданского кодекса РФ и 12 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Отсутствие данного дома в списке незаконных построек на сайте администрации города не является основанием для отказа в возврате задатка, если вы можете подтвердить факт незаконной постройки.

Подписанный договор на оказание услуг с агентством недвижимости обязывает его предоставить вам услуги по поиску и подбору жилой недвижимости. Если агентство эти услуги предоставило, то вы обязаны оплатить их в соответствии с договором. Однако, если информация, скрытая от вас при заключении договора на куплю-продажу квартиры, является существенной и могла повлиять на ваше решение об совершении сделки, вы имеете право потребовать отмены договора на оказание услуг и возмещения убытков.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор на оказание услуг с агентством недвижимости; 2. Предварительный договор с продавцом, в котором указаны сроки и условия заключения основного договора; 3. Документы, подтверждающие факт возможного незаконного построения объекта недвижимости, включая пресс-релизы, статьи в СМИ, выписки из реестров, информацию от администрации города и другие прямые и косвенные подтверждения.

С учетом этой информации можно дать следующие юридические комментарии: 1. Агентство недвижимости может обратиться в суд с требованием о заключении основного договора с продавцом, однако, если возможности незаконности строительства объекта будут подтверждены, то такое решение может признаться недействительным; 2. Необоснованный отказ от заключения основного договора может стать основанием для удержания продавцом задатка; 3. Если открытые и достоверные информационные известия об объекте недвижимости, судьба которого неизвестна, были скрыты от потенциального покупателя, то покупатель может ссылаться на обман и требовать возврата задатка; 4. Договор на оказание услуг с агентством недвижимости обязывает его выполнить все услуги, указанные в договоре, в том числе следить за правовым статусом объекта и его законностью. Однако, если агентство не сделало этого, то покупатель может требовать надлежащей компенсации убытков, связанных с недоговоренностью.

1052, 1053, 432, 433, 434, 437, 438, 450, 456, 458, 459, 460, 464, 465 Гражданского кодекса Российской Федерации.