Как защитить свои права при осмотре квартиры застройщиком: советы и ответы на вопросы

Question

Как я могу осмотреть свою квартиру, если застройщик не позволяет третьим лицам посещать ее? Можно ли доверить кому-то свои интересы и присутствовать на осмотре квартиры? Могу ли я привлечь застройщика за недопуск моего гражданского мужа к осмотру квартиры?

Артемьев Ярослав · Answer

Застройщик обязан предоставлять дольщикам доступ к своим квартирам для проведения осмотра недвижимости. Однако, он может ограничивать доступ к квартирам только для соблюдения требований безопасности и для защиты прав и законных интересов дольщиков.
Если застройщик не позволяет провести гражданского мужа на осмотр, то необходимо попытаться решить вопрос с помощью договоренности и аргументации необходимости проведения осмотра квартиры. Если этот метод не сработает, то можно обратиться в суд или в Роспотребнадзор с жалобой на застройщика.
По договоренности между сторонами, дополнительные представители могут быть допущены к проведению осмотра квартиры. Поэтому, вы можете присутствовать на осмотре квартиры, только если застройщик, либо дольщик, который является участником договора, согласен вас допустить.
Застройщик может быть привлечен к ответственности за недопуск дольщика или его представителей к осмотру квартиры, если это является нарушением договорных обязательств и законодательства Российской Федерации о долевом строительстве.

Артемьев Ярослав · Answer

Застройщик обязан предоставить доступ на осмотр квартиры Собственнику, арендатору или иным лицам, имеющим на то законный интерес, если такой осмотр не причиняет материального ущерба имуществу и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ограничения на осмотр квартиры можно установить только согласно закону или соглашению между сторонами. Ограничения, предложенные застройщиком должны быть указаны в Договоре участия в долевом строительстве.
Если гражданский муж является собственником квартиры или владельцем доли в долевой собственности, то ему обязательно должен быть разрешен доступ на осмотр квартиры. Если же гражданский муж не является собственником или владельцем доли, то он может воспользоваться возможностью осмотра квартиры только в случае получения соответствующей доверенности или предоставления нотариально заверенного согласия от Собственника или Владельца доли.
Если вы напишете доверенность на предоставление интересов, то сможете присутствовать на осмотре квартиры.
В случае отказа застройщика от предоставления доступа на осмотр квартиры Собственнику, арендатору или другому законному пользователю, они могут обратиться в суд с заявлением о защите своих прав. Застройщик будет привлечен к ответственности за нарушение их прав.

Артемьев Ярослав · Answer

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве жилищных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - определяет права и обязанности застройщика.
Статья 33 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения совладельцев имущества, предоставляет возможность обращения в суд в отношении своих прав и интересов, включая право на осмотр квартиры.
Доверенность на предоставление интересов может быть использована для участия в осмотре квартиры в качестве представителя дольщика.
Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязывает застройщика обеспечить доступ к жилому помещению для осмотра всем, кто имеет на это право, включая дольщиков и их представителей. В случае недопуска к осмотру квартиры застройщик может быть привлечен к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

Как защитить свои права при осмотре квартиры застройщиком: советы и ответы на вопросы

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права