Как защитить свои права при несогласии по плате за содержание и ремонт в доме: рассмотрение договора и возможности изменения статей платы УК

Согласно пункту 7 статьи 156 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор должен содержать все существенные условия, необходимые для его выполнения. Таким образом, если пункт, о котором идет речь, был оговорен сторонами в договоре об управлении многоквартирным домом и не является противоречащим законодательству, то он является законным и обязательным для исполнения обеими сторонами.

Однако, если существенные условия договора были изменены в результате решения собрания собственников, то управляющая компания обязана учесть эти изменения и не может автоматически установить размер платы в соответствии с пунктом, о котором идет речь.

Также следует отметить, что УК не может устанавливать размер платы выше тарифов, установленных ОМСУ, если это является противоречием законодательству. В данном случае, если статус нанимателей не соответствует статусу собственников, то УК не может применять тариф ОМСУ для установления размера платы за содержание и ремонт жилья.

Таким образом, если собственники многоквартирного дома не согласны с размером платы, установленным УК в соответствии с пунктом 7.2 договора, то они имеют право обратиться в суд и требовать пересмотра условий договора в соответствии с изменениями, которые были внесены на собрании собственников и которые не противоречат законодательству.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор между собственниками и управляющей компанией, в котором содержится пункт 7.2.

2. Протокол собрания собственников, на котором было рассмотрено и утверждено изменение размера платы по некоторым статьям.

3. Нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы договора управления многоквартирным домом и размеры платы за жилищно-коммунальные услуги.

4. Документы, подтверждающие выполнение ремонтных работ в многоквартирном доме.

Что касается вопроса о законности пункта 7.2 договора, то следует отметить, что в целом он может быть законен, если он не противоречит действующему законодательству. Однако, правомерность конкретной ситуации необходимо оценивать на основании конкретных обстоятельств дела. Если собственники не согласны с установленным размером платы и считают его неправомерным, они имеют право обратиться в суд для защиты своих прав. При этом управляющая компания не имеет права без согласия собственников применять тариф ОМСУ или устанавливать размер платы на 2018 год местного самоуправления для нанимателей, если это противоречит законодательству.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, который устанавливает, что размеры платежей, взимаемых с собственников или пользователей жилых помещений за коммунальные услуги, не могут превышать размеры платежей, установленных местным законодательством для населения, проживающего в муниципальных жилых помещениях, за аналогичные услуги;

• п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, который предписывает, что размеры платежей, взимаемых с собственников или пользователей жилых помещений, устанавливаются с учетом действующего законодательства Российской Федерации и международных стандартов;

• п. 2 ст. 427 Гражданского кодекса Российской Федерации, который устанавливает, что договор должен соответствовать требованиям законодательства, и если какие-либо условия договора противоречат закону, они не могут быть применены;

• п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если исполнение обязательства противоречит закону, то такое обязательство не может быть принудительно исполнено.

С учетом вышеперечисленного, пункт 7.2 договора, который допускает применение тарифов ОМСУ при несогласии сторон по размеру платежей, может быть противоречив закону, если эти тарифы устанавливают размеры платежей, превышающие размеры, установленные местным законодательством. Если размеры платы ОМСУ превышают установленные местным законодательством, собственники жилья могут обратиться в суд с требованием об исключении этого пункта из договора или о признании его недействительным. УК не имеет права повышать размер платы ОМСУ без согласия собственников жилья.