Как решить вопрос с начислением платы за содержание и ремонт квартиры в приватизированном доме?

Правовой режим, который устанавливается на имущество, зависит от характера прекращения права собственности на недвижимость. Если, как в данном случае, на квартиру было наложено ограничение и собственность на часть жилого дома на тот момент не была прекращена, то плата за содержание и ремонт за квартиру, вероятно, может быть начислена. Однако, если владение частью жилого дома производилось через установленное законом право, то начисление платы за содержание и ремонт квартиры может быть прекращено. В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу, чтобы уточнить правовую природу юридических отношений между собственником и управляющей компанией.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на часть жилого дома с хозяйственными постройками и на земельный участок, на котором расположена эта часть дома.

2. Решение суда, которым была прекращена запись на квартиру в двухквартирном доме в 2009 году.

3. Договор с Управляющей компанией, если такой заключен.

4. Расчеты Управляющей компании, на основании которых начислены платежи за содержание и ремонт.

При наличии указанных документов необходимо рассмотреть условия договора с Управляющей компанией, а также законодательство Российской Федерации, устанавливающее правила взаимоотношений между собственниками жилья и управляющими компаниями. Если в соответствии с законодательством Вы не обязаны оплачивать данные услуги, можно обратиться к Управляющей компании с просьбой пересмотреть расчеты и прекратить начисление. Если же возникнут проблемы, можно обратиться в суд с иском о признании незаконным начисления платы за содержание и ремонт.

Статья 301 Гражданского кодекса РФ «Вещи в гражданском обороте», статьи 39 и 45 Жилищного кодекса РФ «Права собственника жилого помещения» и «Права и обязанности управляющей организации», статьи 706 и 708 Гражданского кодекса РФ «Договор управления», «Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю».