Как правомерно управляющие компании выставляют счет за содержание и ремонт в приватизированном помещении: разбираемся по Жилищному кодексу

Управляющая компания неправомерно выставляет счет за содержание и ремонт жилья на всю площадь приватизированного помещения, если только 25 кв.м является жилым помещением. Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, включая все инженерные системы, подъезды, лестничные клетки, крыши и фасад здания, распределяется между собственниками помещений пропорционально площади этих помещений. Однако, согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, если помещение имеет смешанное использование (т. е. является как жилым, так и нежилым), то площадь помещения для целей распределения расходов на обслуживание и ремонт необходимо определять на основании количества используемого помещения для жилых нужд. Поэтому, управляющая компания должна выставлять счет только за 25 кв.м жилой площади.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на приватизацию квартиры, подтверждающие площадь жилого и нежилого помещений, а также форму собственности на приватизированные помещения.

2. Документы, устанавливающие порядок расчета за содержание и ремонт жилья в данном жилом помещении.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации, в котором регламентируются права и обязанности собственников жилых помещений, а также порядок расчета по управлению многоквартирными домами.

При этом необходимо отметить, что согласно Жилищному кодексу РФ, собственник квартиры обязан оплачивать все начисленные платежи за содержание и ремонт жилья, в том числе за нежилое помещение, если таковое имеется. Однако, если вы не согласны с объемом и порядком расчета платежей, вы можете обратиться в управляющую организацию с просьбой пересмотреть расчеты и их объем, либо обратиться в суд.

Статья 154 ЖК РФ "Содержание общего имущества в многоквартирных домах", статья 155 ЖК РФ "Предоставление услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах" и статья 156 ЖК РФ "Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме" регулируют вопросы, связанные с оплатой за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. при этом управляющая компания не может выставлять счет за содержание и ремонт нежилых помещений, если это не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений.