Как защитить свои права на квартиру взятую в ипотеку с бывшим мужем: советы в случае развода или смерти, наследования и обращения в суд

При наличии долга по кредиту, один из совладельцев имущества имеет право потребовать от другого совладельца пятнадцатикратной оплаты месячного платежа по кредиту на общую квартиру. В данном случае, следовательно, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании денежных средств с наследника (матери бывшего мужа) за пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности (квартирой), а также о признании за собой права на всю квартиру в связи с прекращением права собственности на долю бывшего мужа в результате наследования. Однако стоит учитывать, что мать бывшего мужа, как наследница, имеет право на долю в квартире и может требовать ее раздела, если с Вами не удастся договориться по поводу ее выкупа.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1) Решение суда о разводе, если таковое имеется; 2) Договор об ипотеке, на основании которого квартира была приобретена; 3) Документы от банка, подтверждающие тот факт, что Вы являетесь единственным заемщиком по данной ипотеке; 4) Копии документов, подтверждающих оплату Вами недвижимости, включая документы о выплате кредита по ипотеке; 5) Удостоверение личности бывшего мужа и его свидетельства о смерти; 6) Копию свидетельства о рождении ребенка, если таковой имеется; 7) Копию договора о согласовании и подготовке раздела общего имущества, подписанного Вами и бывшим мужем.

Судебное решение о разводе может являться основанием для урегулирования вопроса о Вашей доле в квартире и установления фактического владения. Отсутствие Вашего бывшего супруга означает, что его наследство, включая долю в квартире, переходит в соответствии с наследственным законодательством на его наследников.

Для того чтобы защитить свои права, Вы должны обратиться в суд с иском об установлении Вашего права собственности на 1/2 долю квартиры, а также требованием о выдаче свидетельства о праве собственности на эту долю. В иске также может быть указано требование о выплате долга по ипотеке и уплате Вам соответствующего взыскания в размере, равном 1/2 стоимости квартиры.

Необходимо понимать, что в каждом конкретном случае существуют индивидуальные нюансы и законы, которые будут устанавливать права и обязанности Вашей семьи. Поэтому Важно обратиться к профессионалам, которые помогут Вам решить этот вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность": "В случае прекращения брака каждый из супругов сохраняет право на свою долю в имуществе, являвшемся общей собственностью супругов, если иное не установлено договором между супругами или не вытекает из существа имущества".

• Статья 256 ГК РФ "Раздел имущества при прекращении брака": "2. Если бывший супруг является гражданином Российской Федерации и находится в браке на территории другого государства и развод был произведен государственным органом, компетентным по законодательству этого государства, раздел имущества, находящегося в Российской Федерации, осуществляется в соответствии со статьей 253 настоящего Кодекса."

• Статья 253 ГК РФ "Действие правил о разделе имущества при прекращении брака": "Между бывшими супругами имущество, являющееся общей долевой собственностью и находившееся в их общей собственности, подлежит разделу между супругами пропорционально долям каждого из них в этом имуществе, если иное не установлено законом или соглашением между бывшими супругами".

• Статья 1119 ГК РФ "Иск о признании права собственности": "1. Владелец имущества может требовать признания своего права собственности на это имущество независимо от того, кем и в каком порядке это имущество находится в настоящее время, если оно не является недвижимым имуществом." "3. Иск о признании права собственности может быть объявлен не только против того, кто нарушает это право, но и в отношении третьих лиц, претендующих на данное имущество или поручивших свои интересы нарушителю".

• Статья 1156 ГК РФ "Иск о разделе общей долевой собственности": "1. Любой участник общей долевой собственности может требовать раздела этой собственности." "2. Раздел должен быть осуществлен пропорционально долям каждого из участников общей долевой собственности." "3. Неразделимое имущество общей долевой собственности подлежит реализации и разделу в соответствии с законом."

Таким образом, для защиты своих прав и оформления квартиры на себя, Вы можете обратиться с иском о признании Вашего права собственности на 1/2 доли квартиры, а также с иском о разделе общей долевой собственности.