Как оформить квартиру, взятую в ипотеку до брака, на двоих и защититься в случае развода

Здравствуйте. Если квартира была приобретена мужем до заключения брака на его имя и он является единственным заемщиком по ипотечному кредиту, то квартира является его собственностью и оформлять ее на двоих в данном случае нельзя. Однако, в случае развода, бывшая жена может обратиться с иском в суд на раздел имущества и, если суд признает ипотечную квартиру совместной собственностью, то она будет разделена между бывшими супругами в соответствии с долей участия каждого из них в приобретении имущества. Для уточнения деталей и разработки наилучшего варианта оформления документов рекомендуется обратиться к специалисту в области семейного права.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор ипотеки - для ознакомления с условиями кредитного договора, приобретенным имуществом и правами и обязанностями заемщика.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру - для подтверждения наличия права собственности на квартиру.
3. Брачный договор (если он заключен) - для установления прав и обязанностей супругов по имуществу, в том числе по имуществу, приобретенному находящейся в ипотеке квартире.
4. Приказ о назначении зарплаты (если один из супругов является официальным работником) - для подтверждения его зарплаты и возможности участия в приобретении квартиры, а также расчета долга по ипотеке.
5. Свидетельство о браке - для подтверждения факта законного брака.

На основании этих документов, Вы можете обратиться к нотариусу для составления документов, устанавливающих порядок распределения имущества в случае развода. В зависимости от соглашения, которое запишется в эти документы, Вы можете решить вопрос о возможности оформления квартиры на двоих. Оформление квартиры на двоих возможно только тогда, когда оба супруга являются заемщиками по кредиту.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256-259)
• Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38)
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 10-12)

На основании указанных законов следует, что имущество, приобретенное до заключения брака, считается личной собственностью соответствующего супруга и не подлежит разделу при разводе. Однако, если в период брака супруг совершает действия по улучшению этого имущества, то такие улучшения могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов. В случае ипотечного жилья, если муж является залогодателем, а не собственником, то суд может признать ипотеку совместным имуществом супругов и разделить ее при разводе. Однако, для оформления квартиры на обоих супругов, необходимо заключить договор дарения или купли-продажи, после чего квартира станет совместной собственностью обоих супругов.