Как защитить свои интересы в случае изменения договорных условий и ограничения доступа к объекту работ?

Данная ситуация требует юридической оценки конкретных условий заключенного договора между Сторонами. Если в договоре установлены условия о том, что изменение характера выполнения работ должно быть оговорено дополнительным соглашением, то Заказчик вправе ссылаться на несоблюдение такого условия. Однако, если результат выполнения работ остается неизменным, то Стороны могут достичь взаимопонимания и заключить дополнительное соглашение об изменении характера выполнения работ без расторжения договора.

В случае, если дополнительное соглашение не было заключено и Заказчик требует расторжения договора и возврата аванса, необходимо оценить, были ли выполнены работы в соответствии с условиями, оговоренными в договорной смете, и были ли они выполнены в полном объеме. Если работы выполнены в соответствии с условиями договора и месту выполнения работ есть доступ, то должна быть произведена оплата за фактически выполненные работы. Однако, в случае отказа Заказчика от оплаты, необходимо будет обратиться в суд с требованием об оплате за выполненные работы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор между подрядчиком и заказчиком, в котором должны быть прописаны условия выполнения работ и права и обязанности сторон;
2. Изменение характера выполнения работ, которое было произведено заказчиком;
3. Документы, подтверждающие закупленный материал;
4. Документы, подтверждающие выполнение работ на 80%;
5. Уведомление о вынужденном приостановлении работ, отправленное заказчику с уведомлением.

Перед требованием оплаты за фактически выполненные работы, необходимо провести анализ документов и выяснить, кто не соблюдал условия договора и кто несет ответственность за нарушения, которые привели к расторжению договора. Если подрядчик не нарушал условия договора, то он имеет право на оплату за фактически выполненные работы на основе договора и иных документов. В случае возникновения спора необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"
• Статья 708 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности подрядчика"
• Статья 710 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности заказчика"
• Статья 721 Гражданского кодекса РФ "Размер оплаты по договору подряда"
• Статья 778 Гражданского кодекса РФ "Приостановление работ по договору"
• Статья 781 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором"