Права застройщика и дольщика: ограничение доступа к объекту и посещение в неготовности

Добрый день!

Отвечая на Ваши вопросы:

1. Застройщик вправе ограничивать доступ дольщика на объект, если такое ограничение предусмотрено договором долевого участия или иными правовыми актами. Пожалуйста, проверьте ваш Договор Долевого Участия на наличие таких ограничений.

2. Как дольщик, вы имеете право потребовать посещение объекта ДДУ в целях проверки готовности квартиры и составления акта приема-передачи. В случае, если застройщик без обоснованной причины отказывается от проведения осмотра объекта и подписания акта, то вы можете обратиться в суд с требованием о предоставлении доступа на объект для составления акта.

С уважением, [ваше имя]

Добрый день!

1. В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации застройщик обязан обеспечить доступ дольщика на объект жилого строительства в целях выполнения работ, проверки готовности объекта к приемке и других целей. Ограничение доступа дольщика на объект жилого строительства может осуществляться только в случае, если это требуется для выполнения работ по строительству или ремонту, установления необходимости проведения планово-предупредительных работ, взрывных работ или для устранения аварийной ситуации. При этом, застройщик должен уведомлять дольщика о таких ограничениях и причинах их введения.

2. Как дольщик, у вас есть право посетить объект жилого строительства в целях проверки готовности квартиры к приемке. Если застройщик отказывается предоставить вам доступ на объект жилого строительства, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и законных интересов, предъявив доказательства ограничения доступа и нарушения вашего права на осмотр объекта.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который подписан между Вами и застройщиком и является основанием для претензий к застройщику.

2. Уведомление о записи на акт приема-передачи, которое было получено заказным письмом.

3. Корреспонденцию и доказательства совершения попыток согласования даты и времени осмотра для составления акта.

4. Документы, подтверждающие ограничение доступа застройщиком к объекту.

Относительно Вашего вопроса:

1. Застройщик не имеет права ограничивать доступ дольщика на указанный объект без законного основания. Если в ДДУ не указаны условия и сроки на осмотр объекта, то дольщик имеет право на свободный доступ к объекту.

2. Как дольщик, Вы имеете право потребовать от застройщика предоставления возможности осмотра объекта на территории, застройщик обязан выполнить Ваше требование в соответствии с законодательством.

В случае, если застройщик не соглашается предоставить доступ к объекту, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав как дольщика.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между дольщиком и застройщиком. В данном документе должны быть указаны условия передачи квартиры, сроки и порядок выполнения работ, а также ответственность сторон.

2. Уведомление о записи на акт приема-передачи, полученное дольщиком заказным письмом.

3. Любые другие документы, подтверждающие статус готовности квартиры и выполнение работ.

Отвечая на поставленные вопросы:

1. Застройщик не имеет права ограничивать доступ дольщика на объект, если договор долевого участия не предусматривает такую возможность. В случае, если застройщик ограничивает доступ к объекту, вопросы возможных нарушений прав дольщика могут быть решены через суд.

2. Дольщик имеет право потребовать посещение объекта, если такое право предусмотрено договором долевого участия. При этом, необходимо учитывать сроки, которые указаны в договоре на передачу квартиры, и согласовывать дату и время осмотра с застройщиком.

1. Статьи 1, 2, 12, 20, 29 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
2. Статьи 12, 28, 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1. Статья 20 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязывает застройщика обеспечить дольщикам возможность осмотра объекта недвижимости. Ограничение доступа дольщика на объект недвижимости допустимо только при наличии законных оснований, например, когда действия дольщика могут нарушить безопасность на стройке.
2. Статья 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает право дольщика на осмотр объекта недвижимости в процессе строительства и после его завершения. Дольщик имеет право потребовать от застройщика возможности посещения объекта недвижимости для осмотра его готовности.