Как защитить свои интересы при предварительном ДКП: задаток, продавец-несобственник, адвокат и судебная защита

На основании представленных материалов можно утверждать, что сам факт заключения предварительного контракта не дает основания для того, чтобы признать его основным. Применительно к данной ситуации, необходимо прояснить, содержит ли предварительный контракт условия о том, что он может стать основным контрактом при определенных условиях. Если такие условия были предусмотрены, то можно рассматривать возможность признания предварительного контракта основным контрактом. Однако, следует обратить внимание на то, что для этого необходимо наличие согласия обеих сторон на такие условия.

В отношении принудительного исполнения контракта, следует обратить внимание на то, что продавец должен обеспечивать исполнение своих обязательств по ДКП. Если продавец не соблюдает свои обязательства, покупатель имеет право воспользоваться мерами гражданского законодательства для защиты своих интересов. В данном случае, покупатель имеет право на возмещение задатка в двойном размере и штрафных санкций, предусмотренных в ДКП, если продавец не соблюдает свои обязательства.

Но следует отметить, что с учетом того, что продавец не является собственником помещения, требования к выполнению оговоренных условий ДКП могут изменяться в зависимости от ситуации. В данном случае следует рассмотреть дальнейшие юридические мероприятия для защиты интересов покупателя.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи (ДКП) с задатком на 50% от стоимости помещения, подписанный сторонами.

2. Документы подтверждающие факт переноса сроков заключения основного ДКП.

3. Документы, подтверждающие факт того, что продавец на момент подписания предварительного ДКП не являлся собственником помещения и должен был выкупить его у третьего лица.

4. Документы, подтверждающие факт того, что продавец отказался отдавать задаток.

5. Заочное решение суда о возмещении задатка в двойном размере и штрафных санкций.

6. Документы, подтверждающие факт того, что ответчик не получал письма о заочном решении суда.

7. Уведомление об отмене заочного решения суда и возможные документы, подтверждающие факты, указанные в этом уведомлении, в том числе наличие адвоката у продавца.

Если продавец не выполнил своих обязательств по предварительному ДКП, то у вас есть право на принудительное исполнение договора путем обращения в суд. Для этого вы можете обратиться в суд с иском о признании предварительного ДКП основным и требованием о выполнении его условий, включая условие о предоплате. Если продавец не сможет выполнить свои обязательства, то вы можете требовать возмещения убытков, включая задаток и штрафные санкции. Кроме того, возможно применение мер неосновательного обогащения, если продавец получил выгоду в результате вашего задатка. В таком случае вы можете требовать возврата задатка в двойном размере как неосновательного обогащения продавца.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статья 420 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"
• Статья 158 Гражданского кодекса РФ "Условия договора"
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Передача вещи по договору купли-продажи"
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Выкуп имущества от третьего лица"
• Статья 404 Гражданского кодекса РФ "Права покупателя при отказе продавца от исполнения договора купли-продажи"
• Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Права продавца в случае отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи"
• Статья 333 Гражданского процессуального кодекса РФ "Право на обращение в суд"
• Статья 1218 Гражданского кодекса РФ "Неосновательное обогащение"

Для принудительного исполнения ДКП необходимо обратиться в суд с иском о признании ДКП действующим, а также с требованием о надлежащем исполнении продавцом своих обязательств по ДКП. При отказе продавца выплатить задаток и осуществить продажу помещения покупателю, последний может иметь право на взыскание неустойки в установленном договором размере или в размере фактически понесенных им убытков. В случае, если продавец не является собственником помещения, то необходимо выяснить его отношения с собственником и принять меры к защите своих прав и интересов.