Как защитить свои доли при регистрации дома с помощью материнского капитала в Росреестре?

Согласно законодательству Российской Федерации, разделение доли дома от земельного участка не является возможным без разрешения на раздел земельного участка. Следовательно, действия Росреестра в данном случае являются законными.

Чтобы решить данную проблему, необходимо обратиться за разрешением на раздел земельного участка в орган, который их выдаёт. Если разрешение будет получено, можно будет оформить соглашение об отчуждении земельной доли и зарегистрировать раздел долей дома в Росреестре. Если разрешение не будет получено, то, к сожалению, дом не разделится до тех пор, пока не будет получено требуемое разрешение на раздел земельного участка.

Для решения данного вопроса вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Документ, подтверждающий получение государственной услуги регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заверенный Росреестром. 2. Договор купли-продажи земельного участка или договор аренды земельного участка на который был возведен ваш дом. 3. Соглашение о разделе долей дома на членов семьи, заверенное нотариусом. 4. Документ, подтверждающий получение материнского (семейного) капитала, на основании которого было построено жилье.

Если Росреестр отказывается зарегистрировать соглашение о разделе долей дома без разделения земельного участка, то необходимо изучить документы на земельный участок и дом, оценить правомерность действий Росреестра и принять соответствующие меры. В случае отсутствия документальных оснований для отказа в регистрации соглашения о разделе долей дома, можно обратиться в судебный орган с заявлением о защите своих прав и законных интересов.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 254-256 (о праве собственности на недвижимость);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о порядке государственной регистрации прав);
• Указ Президента РФ от 06.05.1996 № 724 "О материнском (семейном) капитале" (о предоставлении материнского (семейного) капитала);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 241-243 (о заключении договора).

Отказ Росреестра может быть оспорен через административный пересмотр или через судебный порядок. Необходимо обратиться к компетентному юристу для более детальной консультации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Об инвестиционных договорах на строительство":

2. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Деление общей собственности на доли":

3. Статья 26 Федерального закона "О материнском капитале":

4. Статья 23 Гражданского кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

5. Положения Правительства РФ от 06.05.2008 года № 297 "О порядке использования средств материнского капитала на улучшение жилищных условий":

Если отказ Росреестра незаконен, то необходимо обратиться в суд с иском о признании права на раздел долей дома, а также о признании незаконным решения Росреестра об отказе в регистрации раздела доли дома.