Как защитить свое право на квартиру, полученную в собственность отцом и дочерью в 1989 году: советы юриста

Покупка квартиры у отца и дочери, которые являются собственниками квартиры, является законной сделкой при условии, что у них есть на это полномочия. Сын, который был прописан в квартире в 1995 году и выписан из нее в 1996 году, не имеет права оспорить эту сделку. Это связано с тем, что он не является собственником квартиры и не имеет права на ее продажу. Таким образом, покупка квартиры у отца и дочери не должна иметь каких-либо юридических последствий для Вас. Однако, для полной уверенности в законности сделки, желательно обратиться к юристу для проведения полной проверки правового статуса квартиры.

Вам понадобятся следующие документы:

1. Оригиналы Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру и Договора купли-продажи квартиры между Вами и отцом и дочерью;
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру;
3. Копия документа о прописке сына в квартире.

Относительно возможности оспора сделки сыном, необходимо проанализировать следующее:

1. Были ли на момент совершения сделки права собственности на квартиру у его отца и дочери оспорены или находились под угрозой оспаривания;
2. Были ли нарушены какие-либо законодательные нормы или права третьих лиц в процессе перехода прав собственности на квартиру на отца и дочь;
3. Существует ли запись о сделке с квартирой в государственном реестре недвижимости, а также на каких условиях и стадии фактически находился сын в квартире в тот период.

В случае, если будет установлено или признано судом наличие недостатков в процессе перехода прав на квартиру на отца и дочь, сын может оспорить данную сделку. Это может привести к возможным изменениям прав собственности на квартиру, которые он претендует на получение, или возмещению ему ущерба. Такая ситуация может грозить Вам рисками связанными с бесспорностью права собственности на квартиру. Рекомендую обратиться к специалисту, для детального анализа ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 158 Гражданского кодекса РФ - "Сделка, совершенная от имени и в интересах другого лица без его поручения";

2) Статья 302 Гражданского кодекса РФ - "Раздел совместно нажитого имущества";

3) Статья 309 Гражданского кодекса РФ - "Правила обращения с совместной собственностью";

4) Статья 480 Гражданского кодекса РФ - "Сделки с недвижимым имуществом".

Также могут быть применимы соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость.