Как приватизировать квартиру, полученную бывшим мужем в 1989 году: практические советы

Исходя из изложенных вопросе фактов, я могу предположить, что квартира зарегистрирована на бывшего мужа, а не на вас. Ордер на его фамилию, который ограничивает вас в возможности составления договора социального найма, также подтверждает эту информацию.

Тем не менее, если ваш бывший муж выписался из квартиры, тогда возможны два варианта действий. Первый вариант - он передал квартиру вам и вы стали ее фактическим владельцем. В этом случае, вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на приватизацию квартиры.

Но второй вариант, которые я не исключаю, заключается в том, что бывший муж может продолжать оставаться владельцем квартиры, хотя не проживает в ней. В этом случае, он может быть не заинтересован в продаже вам этой квартиры, что затруднит процесс приватизации.

Таким образом, мой ответ зависит от наличия документальных подтверждений на фактическую владельческую и юридическую правоотношения с квартирой. Советую обратиться к адвокату для консультации по данному вопросу в соответствии с положениями действующего законодательства РФ.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное в 1989 году.

2. Документы, подтверждающие то, что Вы были прописаны в квартире с ребенком в 1995 году, а бывший муж уехал из квартиры в 1996 году.

3. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг за квартиру.

4. Решение суда об окончательной разделе имущества бывших супругов (если такое было).

5. Копия документа, свидетельствующего о том, что бывший муж не имеет регистрации в данной квартире и не является ее собственником на данный момент.

С данными документами Вы можете обратиться в администрацию муниципальной службы ЖКХ с просьбой составления договора социального найма. Если Вас отказали по той причине, что на ордере указана фамилия бывшего мужа, то необходимо запросить в суде изменение (корректировку) ордера на Вашу фамилию. После того, как ордер будет изменен, вы сможете заключить договор социального найма, который является обязательным для приватизации квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 540 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".

2. Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации "Договор социального найма жилого помещения".

3. Статья 35 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Допустимость передачи имущества по договору безвозмездного пользования".

5. Статья 508 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".