Как защитить свое право на собственность в случае бывшего брака при покупке жилья в ЖСК: советы юриста и нотариуса

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов. Соответственно, если член ЖСК начал выплату пая в браке, то бывший супруг может иметь право на долю в этой квартире, пропорционально сумме выплат в браке. Нотариус правильно указал на то, что в данном случае сделка без согласия бывшего супруга будет недействительной.

Однако, для определения доли бывшего супруга в данном случае необходимо проведение юридической экспертизы. Как правило, она проводится в рамках судебного разбирательства.

Поэтому, чтобы обезопасить себя от возможных претензий бывшего супруга, рекомендуется обратиться к юристу и провести подробную правовую оценку ситуации. Также следует убедиться, что документы на квартиру находятся в порядке и не содержат никаких юридических проблем.

Для решения данного вопроса следует предоставить сведения о том, каким образом был приобретен соответствующий пай в жилищно-строительном кооперативе, когда был заключен брак и кем была произведена выплата пая.

В соответствии с законодательством РФ, в случае если совместно образованное имущество продавца является объектом сделки купли-продажи, необходимо получить на сделку совместное согласие бывшего супруга. Также следует учитывать, что если бывший супруг внес в конструкцию квартиры свой труд или денежные средства, то он может притязать на определенную долю в квартире.

Поэтому, решение данного вопроса возможно только после более детального изучения всех обстоятельств данного дела. Однако, в целях обезопасить себя от возможных претензий бывшего супруга, следует заключить договор купли-продажи и получить согласие на сделку от всех собственников квартиры. Также рекомендуется пройти процедуру правовой экспертизы документов на объект недвижимости.

Статья 34 Семейного кодекса РФ: "Для совершения сделок, связанных с распоряжением имуществом, супруг, не имеющий права собственности на это имущество (далее - другой супруг), должен дать письменное согласие на совершение такой сделки либо сделать это на самой сделке в нотариальной форме".

Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Если один из супругов является членом трудового коллектива (закреплен за жилищной организацией), общественной организации, кооператива (включая товарищество собственников жилья) или другой организации, созданной при доме (жилом помещении), и супруг заявил об участии в деятельности указанной организации, то доля в праве общей собственности на жилое помещение, принадлежащая этому супругу, ограничивается долей, определяемой общим собранием участников организации в соответствии с ее уставом, - но не может быть менее четверти".

Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ: "Каждый из супругов имеет право на пропорциональную долю в праве общей собственности на жилое помещение, за исключением случаев, когда участие в такой общей собственности было приобретено другим супругом на основании договора дарения, перевода, имущественного договора или свидетельства о праве на наследство".

С учетом вышеизложенного, бывший супруг продавца имеет право на долю в квартире, если он внесал деньги в браке на выплату пая. Для совершения сделки по продаже жилья необходимо получить письменное согласие бывшего супруга на такую сделку. Решение данного вопроса следует оформить в нотариальной форме.