Как защитить себя при приобретении недвижимости: участок на охранной зоне ЛЭП, без разрешения на строительство и другие проблемы

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, продавец недвижимости при продаже объекта обязан предоставить полную и достоверную информацию о недвижимости, включая все права и обременения, которые на нее налагаются. Если продавец не предоставил информацию об особо охраняемых зонах, то он может нести ответственность за это.

Также стоит отметить, что наличие строений в охранной зоне ЛЭП без соответствующего разрешения может быть квалифицировано как административное правонарушение.

В целях защиты своих прав потребитель может обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением договорных обязательств, в том числе за умолчание о наличии обременений недвижимости. Однако, необходимо провести правовую оценку документов и обстоятельств дела для того, чтобы определить возможность и перспективы подачи иска в данном случае.

Рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и оценки дальнейших действий в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется собрать следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи дома и участка земли в ипотеку, заключенный между продавцом и покупателем в 2019 году.
2. Документы на дом и земельный участок, в том числе документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок, где расположен дом.
3. Информация о нахождении земельного участка в охранной зоне электропередачи и отсутствии разрешения на строительство.
4. Документы, подтверждающие, что продавец умолчал о нахождении участка земли на охранной зоне ЛЭП и отсутствии разрешения на строительство.

На основании собранных документов и информации можно определить возможные пути решения вопроса, включая возможность обращения в суд на продавца в связи с предоставлением недостоверной информации при продаже земельного участка и дома. Также может потребоваться обратиться к юристу для получения более детальной консультации и разработки индивидуальной стратегии по решению данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ «Скрытие информации об имуществе».
2. Статья 309.1 Гражданского кодекса РФ «О возможности признания договора недействительным в связи со скрытием имущества».
3. Статья 223 Гражданского кодекса РФ «Обязанности продавца при продаже имущества».
4. Статья 14 Федерального закона «Об охране окружающей среды».
5. Статья 22 Градостроительного кодекса РФ «Требования к расположению объектов капитального строительства и планировке территории».
6. Статья 25 Градостроительного кодекса РФ «Требования к использованию и охране земельных ресурсов».

В данной ситуации необходимо обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся в области недвижимости, для оценки оснований для подачи в суд и возможных последствий.