Как защитить себя от рисков при покупке недвижимости без полной выписки о собственниках

Благодарим Вас за обращение.

Исходя из выписки о переходе прав, которую Вы предоставили, можно сделать вывод, что перед текущим собственником недвижимости имели место два других собственника, которые владели 1/4 долей каждый.

Отсутствие записи о двух других собственниках, возможно, связано с тем, что их доли могли быть переуступлены другим лицам или оформлены иным способом. Однако, это является предметом дальнейшего исследования и требует более детального анализа правового статуса собственности на данный объект недвижимости.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, владение недвижимостью основывается на праве собственности, которое гарантирует ее обладателю эксклюзивное право на использование, распоряжение и защиту этого имущества.

Если у Вас имеется право на переход права собственности на этот объект недвижимости, то Вы можете заключить договор купли-продажи или какого-либо иного правового сделки с текущим собственником, который имеет право распоряжаться этим имуществом.

Однако, в случае возникновения претензий от лиц, у которых остались права на доли в данной недвижимости, Ваши права могут быть оспорены. Поэтому рекомендуется провести более детальное изучение правового статуса собственности на данное имущество, а также заключить договор купли-продажи или другую правовую сделку с использованием услуг профессиональных юристов для максимальной защиты своих интересов.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо ознакомиться со всей документацией, касающейся передачи прав на недвижимость, в том числе выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

На основании предоставленной выписки из ЕГРН можно сделать выводы о том, что перед текущим собственником фигурируют два других лица, которые являются собственниками долей в праве собственности на данную недвижимость. Также можно заметить отсутствие записей в ЕГРН об иных лицах, которые могли бы иметь право на эту недвижимость.

Однако, необходимо понимать, что выписка из ЕГРН не является единственным документом, который может установить права на недвижимость. Кроме того, существуют такие ситуации, когда права на имущество могут быть оспорены в суде.

В данном случае, для того чтобы исключить риски для будущего собственника, желательно обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проведения полной проверки прав на имущество и оценки рисков возможного неправомерного требования квартиры со стороны других лиц. Это поможет новому собственнику избежать неблагоприятных последствий в будущем.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

• Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество";

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удостоверение сделки купли-продажи недвижимости";

• Пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с указанными нормами, для правомерного перехода права собственности на недвижимое имущество необходима юридически значимая сделка, в том числе письменный договор купли-продажи, а также государственная регистрация права на недвижимость.

Также стоит отметить, что в силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации собственность на недвижимость возникает у лица, которое пользуется ею на основании договора со своим предшественником, независимо от того, были ли права предшественника на недвижимость законными.

С учетом вышеизложенного, в случае отсутствия соответствующей записи о правах предшествующих собственников в документах на недвижимость, возможно их обращение в суд с требованием о защите своих прав. Однако, если договор купли-продажи недвижимости был заключен в соответствии с законом и правомерно зарегистрирован, исходя из статей вышеуказанных норм законодательства, риски для Вас в данном случае минимальны.