Как защитить себя и свой имущественный комплекс при аренде квартиры без договора: поврежденный холодильник и входная дверь, требование на новый экземпляр и составление акта

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии у сторон соглашения о найме жилого помещения, обязательным для заключения является договор найма. В случае отсутствия договора, возможны конфликты между сторонами. В данной ситуации, без договора найма, права и обязанности сторон неопределенны, что может затруднить разрешение данного конфликта.

Что касается повреждений имущества, если они были нанесены вами, то вы несете ответственность за их устранение. В данном случае, вам стоит обратиться к собственнику квартиры и попробовать договориться о возможности починки повреждений и оплате затрат. Если собственник требует полную замену поврежденных предметов, вы можете предложить ему договориться о взаимной компенсации, исходя из стоимости восстановительного ремонта.

Что касается составления акта, в случае если вы не согласны с требованием собственника квартиры, вы можете запросить составление акта обстановки. Однако, акт не является обязательным документом для разрешения данного конфликта и может быть использован в качестве доказательной базы для обоснования требований одной из сторон.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить доказательства того, что на момент заселения квартиры холодильник и дверь были в надлежащем состоянии, а также доказать, что повреждения были причинены после Вашего заселения. Если у Вас есть свидетели, которые могут подтвердить надлежащее состояние холодильника и двери или оказывают поддержку Вашим словам, то их показания также могут быть использованы в качестве доказательств.

Если собственник квартиры не согласен на компромисс и требует новый холодильник и дверь, Вы можете обратиться с заявлением в суд, где необходимо будет доказать факт повреждения имущества и причиненный ущерб. В случае вынесения решения в пользу собственника, Вам потребуется оплатить стоимость восстановления имущества или его замены.

Акт о повреждении имущества составляется на месте происшествия с участием обеих сторон. В этом документе должно быть подробно описано, какие повреждения были нанесены имуществу и кем они были причинены. Наличие подписей обеих сторон на акте, а также заявления о том, что данный документ исполнен обеими сторонами, может быть полезно при возможной последующей судебной процедуре.

Статья 535 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из причинения вреда имуществу"