Как защитить права собственника земельного участка и дома: договор аренды, проезд и частный сервитут

Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имеет право обязать владельца соседнего участка земли, строения или другого сооружения пропустить через свой участок трубопровод, кабель, провод и т.п., если это необходимо в целях пользования имуществом собственника. Таким образом, собственнику земельного участка ИЖС необходимо обратиться к владельцу арендованного участка с просьбой об оформлении договора о предоставлении сервитута для обеспечения проезда к своему участку.

Стороны договора аренды земельного участка МО не обязаны были уведомлять собственника земельного участка ИЖС о заключении данного договора, однако, они должны были учитывать право собственника земельного участка ИЖС на проезд через арендованный участок и предусмотреть возможность такого проезда в договоре. В случае, если стороны не предусмотрели такую возможность, собственник земельного участка ИЖС имеет право на установление частного сервитута.

Таким образом, в данном случае необходимо обращаться к владельцу арендованного участка с просьбой об оформлении договора о предоставлении сервитута, а также обратиться за консультацией к юристу для обеспечения защиты своих прав.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия описания земельного участка от 26.06.2008 года, в котором указан доступ к участку за счет земель муниципального образования Н.
2. Копия договора аренды данного участка земли третьему лицу с видом разрешенного использования "коммунальное обслуживание".
3. Копия договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома.
4. Доказательства того, что стороны договора не уведомили вас о сдаче участка в аренду третьему лицу и не предусмотрели ваше право на проезд по этому участку.

Ответ на вопрос о нарушении ваших прав будет зависеть от содержания договора купли-продажи земельного участка и индивидуального жилого дома, а также действий сторон при заключении договора аренды земельного участка муниципального образования. Если в договоре купли-продажи было предусмотрено ваше право на проезд по участку государственной собственности, а при заключении договора аренды это право не было учтено, то можно говорить о нарушении ваших прав. Если же в договоре купли-продажи этого не было учтено, то ваши права могут не быть нарушены.

Для решения вопроса о установлении частного сервитута необходимо обращаться в суд с соответствующим иском, который должен содержать аргументы и доказательства ваших прав на проезд по участку государственной собственности.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничение права собственности (сервитут)".
2. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды".
3. Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о праве пользования имуществом".
4. Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации".
5. Закон Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об аренде земельных участков".
6. Устав муниципального образования, на территории которого находится земельный участок с требуемым проездом.