Как защитить права продавца в сложной ситуации с незаконным хозяином квартиры

При отсутствии договора купли-продажи у продавца, а также нотариального оформления сделки, возможна письменная договоренность между сторонами о передаче прав собственности на квартиру. В данном случае, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании ваших прав на квартиру и о выселении неправомерно находящихся в жилом помещении лиц. В ходе судебного разбирательства будут рассмотрены все факторы, включая задолженность по коммунальным услугам и возможные способы ее погашения, наличие и содержание документов о праве собственности, а также наличие указанных в заявлении доказательств.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т.д.

2. Документы, связанные с продажей квартиры, такие как договор купли-продажи, квитанции об оплате, документация, полученная при регистрации сделки и т.д.

3. Данные по процедуре восстановления документов, связанных с правом собственности на квартиру.

4. Документы, подтверждающие задолженность по коммунальным платежам, такие как квитанции об оплате, справки из ЖКХ и т.д.

5. Информация о том, кто проживает в квартире, возможно, потребуются сведения о прописке, наличие жильцов и т.д.

После получения всех необходимых документов, следует обратиться к компетентному юристу или нотариусу для проверки легальности нотариально удостоверенной сделки (если таковая имела место) и определения дальнейших действий по защите прав на квартиру в правовом поле на территории Российской Федерации.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в собственности, принадлежащей другому лицу", статья 306 ГК РФ "Ограничения прав на недвижимое имущество", статья 551 ГК РФ "О прекращении права собственности на недвижимое имущество по вине владельца", статья 223 Жилищного кодекса Российской Федерации "Состав документов на право собственности на жилое помещение".