Как защитить интересы продавца: проверка ДКП и дополнение условий в основном договоре

1) Необходимо ознакомиться с формой договора купли-продажи, которая применена в данном случае, и обязательно провести юридическую экспертизу ДКП. Экспертиза должна зависеть от конкретной ситуации и включать в себя анализ условий сделки, а также оценку соответствия договора требованиям действующего законодательства. Условия, по которым будет проводиться сделка, должны быть в пользу продавца, при этом не нарушая права покупателя. 2) Для внесения изменений в основной договор нужно составить дополнительное соглашение, и приложить его к основному договору купли-продажи. В дополнительном соглашении необходимо указать все дополнительные условия, которые вы хотите прописать. 3) Для составления Акта приема-передачи обычно требуется фактическое освобождение помещения и передача его покупателю. Поэтому подписание Акта должно происходить после получения ключей и фактического освобождения помещения. При подписании ДКП может быть указано только условие о подписании соответствующего Акта, но не более того. 4) Риэлтор имеет право на свою точку зрения, но все изменения, которые вы хотите внести, должны быть обоснованы и вписываться в рамки законодательства. Сбербанк не имеет законодательного права отказать в регистрации договора по причине наличия в нем дополнительных условий, если они не противоречат действующему законодательству. 5) Необходимо обязательно проверить права собственности на помещение, отсутствие обременений, проверить правильность указанной в документе информации о стоимости и сроке оплаты, а также правильность указанных данных о продавце и покупателе. Важно также обратить внимание на правильность заполнения всех граф и пунктов при подписании договора купли-продажи. 6) Для подписания договора у вас должна быть генеральная доверенность, с которой будете представлять интересы продавца. Также необходимы паспорт и СНИЛС для идентификации личности. Возможно, потребуются другие документы в зависимости от условий сделки. 7) Важными для матери (собственника) могут быть: свидетельство о праве собственности на помещение, документы, подтверждающие сделку, и другие документы, которые подтверждают права на имущество.

1) Для проверки корректности ДКП необходимо иметь оригинал договора купли-продажи и все его приложения, а также документы, удостоверяющие личность продавца. Если у продавца есть представитель, необходимо также предоставить оригиналы доверенностей. 2) Пункт особых условий может быть внесен дополнительным соглашением к ДКП. Для этого необходимо согласовать текст с покупателем и оформить соглашение в виде нотариально заверенной дополнительной записи к основному договору. 3) Акт приема-передачи подписывается по факту передачи имущества. В ДКП указываются условия передачи, например, дата, место, способ передачи и т.д. 4) Риэлтор не имеет права отказываться от изменений в ДКП, если они не противоречат законодательству. Однако, как правило, банки могут отказать в регистрации сделки, если ее условия не отвечают их требованиям. 5) При подписании ДКП необходимо внимательно проверить все условия сделки, убедиться, что они соответствуют законодательству и защищают интересы продавца. Необходимо также убедиться в правомерности продажи недвижимости, проверить документы на объект и на собственность. 6) Представитель продавца должен иметь при себе генеральную доверенность на совершение сделок с недвижимостью, прописанную в ней конкретную сделку, паспорт и СНИЛС. Если стороны и доверенности на них оформлены в иностранных государствах, необходимо также заверить их в консульстве Российской Федерации. 7) От матери-собственника необходимо получить документы, удостоверяющие ее личность (паспорт, СНИЛС) и оригиналы свидетельства о праве собственности на жилое помещение, прописанного на нее. Также необходимо проверить документы на объект и оценить их законность и правомерность.

К сожалению, для ответа на все эти вопросы необходимо иметь полный текст ДКП, а также узнать некоторые подробности сделки. В любом случае, некоторые применимые статьи закона Российской Федерации могут включать:

1. Статью 558 Гражданского кодекса РФ, которая определяет порядок заключения договора купли-продажи недвижимости.

2. Статью 450 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует особенности защиты прав продавца при заключении договора.

3. Статью 432 Гражданского кодекса РФ, которая определяет правила оформления сделок с недвижимым имуществом.

4. Статьи 156 и 157 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют правовое положение доверенности.

5. Статьи 551-556 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

6. Также важно учитывать законодательство РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и о сделках с ним.

Однако, чтобы более точно и полно ответить на поставленные вопросы, необходимо провести более детальную юридическую консультацию, опираясь на полный текст ДКП и требования органов, принимающих на регистрацию договор.