Как зарегистрировать снятие ипотеки с квартиры: договор купли-продажи доли, дарственная и подача документов в МФЦ с минимальным количеством посещений

Добрый день! В соответствии с Законом о гражданской защите права собственности приобретаются и переходят по месту нахождения вещи, если иное не предусмотрено законом или договором, что означает, что передача прав на квартиру в любом случае должна проходить через регистрацию прав собственности в Росреестре. Однако, договор купли-продажи доли в праве на квартиру может быть составлен заранее у нотариуса, но выступит он в роли преддоговора. Также, дарственная - это юридически действительный документ, но, как и любой другой документ, может быть оспорен в судебном порядке. Что же касается подачи документов на снятие обременения и куплю продажи доли, то это возможно, но решение о регистрации ваших документов будет принимать Росреестр и необходимо предоставить полный пакет документов, включая акт оценки, договор купли-продажи (дарения), и др. документы. Однако, поскольку у вас есть долг по ипотеке, то покупатель в праве требовать от вас погашения ипотеки до передачи прав.

Для решения этого вопроса необходим следующий список документов:

1. Закладная на квартиру, подтверждающая полное погашение ипотеки;
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в росреестре;
3. Документы, подтверждающие тот факт, что продавец является владельцем доли квартиры;
4. Документы, подтверждающие соответствие продаваемой доли требованиям законодательства и правилам регулирования сделок.

С составлением договора купли-продажи или дарственной рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в данной области, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Что касается подачи документов в МФЦ, то в зависимости от региона может быть свой порядок подачи документов, который нужно узнать у представителей МФЦ. Однако, возможность подачи документов на один день может быть ограничена ввиду того, что каждый отдельный документ проходит свою процедуру регистрации и обработки.

Статья 551 ГК РФ ("Купля-продажа доли в праве собственности") Статья 577 ГК РФ (" Основания признания дарения недействительным") Статья 391 ГК РФ ("Момент перехода права собственности на недвижимую вещь")