Как зарегистрировать право на гараж без проблем: справляемся со сложностями в Росреестре

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ 218-ФЗ), продажа гаража без предварительной регистрации права продавца является недопустимой. Право на гараж является объектом государственной регистрации и продавец обязан зарегистрировать свое право перед продажей. Проверка наличия зарегистрированных прав на объект недвижимости является необходимым условием для заключения сделки. Только после регистрации права продавца в Росреестре будет возможно осуществить законную сделку купли-продажи гаража и зарегистрировать право покупателя в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимо проверить законность права продавцов на гараж и здесь важно, есть ли у них документы, подтверждающие это право. Наличие технического плана, кадастрового паспорта и справки от председателя гаражного кооператива позволяет установить факт владения продавцами гаражом, однако это не является достаточным основанием для продажи гаража.

Позиция Росреестра законна, так как в соответствии с законодательством Российской Федерации, для совершения сделок с недвижимым имуществом необходимо иметь право на это имущество. То есть продавцы должны быть зарегистрированы в качестве собственников гаража в Росреестре.

Покупатель может зарегистрировать право на гараж в Росреестре, но это не даст ему права на собственность до тех пор, пока продавцы не зарегистрируют отчуждение права на гараж.

Таким образом, перед покупкой гаража необходимо требовать у продавцов документы, подтверждающие их право на гараж, а также проверять наличие правоустанавливающих документов в Росреестре. Если продавцы не имеют зарегистрированного права на гараж, то необходимо решать вопросы по его регистрации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: Статья 131 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Право собственности", Статья 225 ГК РФ "Купля-продажа", Статья 549 ГК РФ "Обязанность по передаче имущества", Статья 551 ГК РФ "Права приобретателя при передаче имущества". Также могут быть применимы Положения Правительства РФ от 06.10.2003 N 540 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".