Как зарегистрировать право на наследство: дом и земельный участок в Росреестре. Избавляемся от проблем с недвижимостью при наследовании.

1. Племянник имеет право продать свою долю в недвижимости третьим лицам, но цена должна быть не ниже кадастровой стоимости имущества. При этом, если после продажи доли недвижимости племянника, его покупатель нарушит право третьего наследника, то последний сможет обратиться в суд за защитой своих прав.

2. Если местонахождение сына наследницы неизвестно, то уведомление о продаже недвижимости должно быть опубликовано в официальных изданиях, в которых публикуются уведомления об аукционах по продаже имущества. Также уведомление должно быть направлено на адрес прописки в России.

3. Снос дома без согласия наследника недопустим, поскольку он является собственником доли недвижимости. Для принятия решения о сносе необходимо провести реставрацию или ремонт недвижимости, а также обратиться в суд на деление совместной доли наследников.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. завещание наследодателя от 1998 года, оставившего по завещанию дом и земельный участок в деревне двум наследникам (дочери и племяннику);
2. свидетельства о наследовании доли дома и земельного участка в завещании между двумя наследниками (дочерью и племянником);
3. документы, подтверждающие отсутствие регистрации права собственности на дом и земельный участок в Росреестре наследниками за период времени с 1998 года по настоящее время;
4. завещание наследницы, умершей в 2021 году, оставившей наследство своему сыну;
5. свидетельство о наследовании наследства наследницы, умершей в 2021 году;
6. кадастровый план участка;

7. технический паспорт на строение (дом).

8. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый наследник имеет право на долю в наследственном имуществе, если в завещании не указано иное. При этом, наследники могут разделить наследственное имущество, в том числе дом и земельный участок, принадлежащие каждому наследнику в равных долях, по соглашению между собой. В случае, если наследники не могут достичь соглашения, доля каждого наследника определяется судом.

9. Племянник, получивший в наследство свою долю в доме и земельном участке, сможет продать свою долю третьим лицам, но не ниже кадастровой стоимости. Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, продажа недвижимости может осуществляться только по договору, который должен быть заключен в письменной форме, а цена должна быть не менее кадастровой стоимости объекта недвижимости.

10. Для уведомления сына наследницы, необходимо обратиться в консульский орган Российской Федерации в Германии с просьбой о предоставлении адреса места жительства сына наследницы в Германии. В случае, если место жительства не установлено, уведомление может быть направлено по месту его регистрации в России.

11. Снос дома без согласия наследника, получившего в наследство свою долю в доме и земельном участке, возможен только при наличии решения суда о распределении наследственного имущества и если в результате сноса будет обеспечено равное разделение наследственного имущества между наследниками.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственности на объекты недвижимости;
2. Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации - о передаче прав на наследство;
3. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - о регистрации прав на объекты недвижимости;
4. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - о продаже объектов недвижимости;
5. Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации - об ответственности за злоупотребление правом собственности;
6. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - об уведомлении наследников о наличии наследства;
7. Статья 165 Жилищного кодекса Российской Федерации - о возможности сноса зданий и сооружений.

Относительно первого вопроса, племянник имеет право продать свою долю недвижимости третьим лицам, но цена не может быть ниже кадастровой стоимости, установленной для объекта недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Относительно второго вопроса, сына наследницы следует уведомить путем направления уведомления по месту его регистрации в России. Уведомление также может быть отправлено по реквизитам, которые известны наследникам, и на адрес в Германии, если он был известен.

Относительно третьего вопроса, снос здания возможен только при наличии соответствующего разрешения или на основании решения суда в порядке, установленном законодательством. Согласие сына наследницы необходимо для сноса дома, поэтому следует попытаться связаться с ним и получить его согласие.