Оформление прав на дом и земельный участок, наследство и дарение: последовательность действий в Росреестре

В этой ситуации, следует предварительно произвести раздел имущества между наследниками в соответствии с законом об обязательном доле наследников. В случае, если все наследники согласны на передачу ½ доли наследственного имущества для одного из наследников по договору дарения, то необходимо составить новый договор дарения, в котором указать правильную информацию об имуществе, которое передается в дарение, включая наличие строений на земельном участке. Далее, при регистрации прав на участок и дом в Росреестре, следует предоставить все необходимые документы и получить новое Свидетельство о праве на недвижимость на имя нового собственника.

Для решения данного вопроса, следует предоставить следующие документы в орган Росреестра:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок, полученное наследником в 2015 году, чтобы установить права на землю.
2. Свидетельство о праве на наследство, чтобы установить права на земельный участок и строение.
3. Договор дарения, содержащий условия передачи доли земельного участка и строения наследника-дарителя другому наследнику.
4. Документы, подтверждающие право собственности на принадлежащую наследнику долю земельного участка и строения перед ее передачей другому наследнику на основании договора дарения.
5. Другие документы, требующиеся для регистрации прав на земельный участок и строение.

Сначала следует зарегистрировать право на земельный участок на одного из наследников с учетом указаний в Свидетельстве о праве на наследство. Затем, следует зарегистрировать право на строение на этого же наследника на основании соответствующих документов. После этого можно последовательно оформить передачу доли земельного участка и строения на другого наследника на основании договора дарения с учетом положений, содержащихся в данном договоре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 131 ГК РФ "Права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 551 ГК РФ "Дарение имущества"
• Статья 557 ГК РФ "Отказ от дарения"
• Статья 558 ГК РФ "Ответственность дарителя"
• Статья 558.1 ГК РФ "Ответственность нотариуса за неправильное оформление договора дарения"
• Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - разделы 1-4
• Постановление Правительства РФ от 25.12.2014 № 1492 "О порядке представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"