Как зарегистрировать дом в Росреестре без разрешения на строительство: гайд по индивидуальному жилищному строительству

Для регистрации построенного дома в Росреестре необходимо наличие разрешения на строительство. В случае отсутствия такого разрешения, регистрация дома может быть затруднительной. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией для выяснения возможных вариантов решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – дом.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

3. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве на земельный участок или договор купли-продажи).

4. Распорядительный документ (приказ, решение) органа местного самоуправления о выдаче разрешения на строительство (если такой документ выдавался).

5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом местного самоуправления.

6. Документы, подтверждающие факт строительства объекта недвижимости (технический паспорт, акт приемки-передачи и т.п.).

В случае отсутствия разрешения на строительство, регистрация права собственности на объект недвижимости может быть затруднительной. Для его получения необходимо обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство, с просьбой выдать дубликат разрешения. Если такого разрешения не было получено, то необходимо обратиться в соответствующие органы с просьбой получить разрешение на строительство с оплатой штрафа за нарушение установленных сроков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1) Статья 51 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора в письменной форме"; 2) Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на здание или сооружение"; 3) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16 - 20). 4) Градостроительный кодекс РФ (статьи 51 и 52). 5) Управленческий регламент предоставления государственной услуги "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 ноября 2013 г. N 995).