Как зарегистрировать долю в квартире по договору дарения без нотариуса: изменения в законодательстве

Согласно внесенным изменениям в законодательство, сделки, связанные с передачей права собственности на жилые помещения, совершенные без нотариального удостоверения, не подлежат регистрации в Росреестре. Если договор дарения был заключен 31 мая 2016 года без нотариального удостоверения, то он не может быть зарегистрирован в Росреестре после 6 июня 2016 года.

Срок для подачи на регистрацию договора дарения, заключенного в простой письменной форме, зависит от срока договора и иных обстоятельств. При несоблюдении сроков, установленных законодательством, возможен отказ в регистрации документа. Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения консультации по данному вопросу.

Кроме самого договора дарения доли, необходимо будет предоставить следующие документы:

-паспорта собственников, подписавших договор

-документы на квартиру: свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписку из ЕГРН

-заявление на регистрацию изменения в праве собственности.

По данным изменениям в законодательстве, договор дарения доли в квартире между близкими родственниками без нотариального удостоверения может быть заключен в простой письменной форме, но такое соглашение должно быть заключено до 6 июня 2016 года.

Если же договор был заключен после 6 июня 2016 года и не был нотариально удостоверен, то он не будет признан в силу и зарегистрирован в Росреестре.

В случае если договор был заключен до 6 июня 2016 года, его можно подать на регистрацию в Росреестр в течение трех лет с момента его заключения. Таким образом, договор дарения доли в квартире между отцом и сыном, заключенный 31 мая 2016 года, может быть зарегистрирован в Росреестре до 31 мая 2019 года. Если договор не будет подан на регистрацию в этот период, то он не будет иметь юридической силы и не будет зарегистрирован в Росреестре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Условия дарения".

2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 352 "Об утверждении Правил составления и подачи заявлений о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.03.2019 N 315).

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отвечая на конкретные вопросы, зарегистрировать переход прав собственности на долю в квартире по договору дарения доли между отцом и сыном, заключенному 31 мая 2016 года, без нотариального удостоверения, невозможно, поскольку с 6 июня 2016 года изменения в законодательство вступили в силу. Если договор дарения доли будет подан на регистрацию в течение года со дня его заключения, то есть до 31 мая 2017 года, то в таком случае отказа в регистрации не должно быть при условии, что все остальные требования для его подачи будут соблюдены.