Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже доли квартиры без дохода: инструкция и советы.

Здравствуйте!

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при реализации имущества, находящегося в собственности более трех лет, начисление налога на доходы физических лиц не производится. Таким образом, в случае продажи доли в квартире, если между первоначальным приобретением и последующей продажей прошло более трех лет, доход подлежит обложению налогом, если продажа произошла менее, чем через три года - доход не облагается налогом.

В соответствии с правилами заполнения декларации 3-НДФЛ, если налог не подлежит уплате, то в соответствующем графе "Сумма налога, подлежащая удержанию" следует указать ноль. При этом в графе "Сумма полученного дохода" учитывается фактически полученный доход в виде разницы между стоимостью доли при продаже и стоимостью при первоначальном приобретении.

Таким образом, в вашем случае в декларации 3-НДФЛ следует указать ноль в графе "Сумма налога, подлежащая удержанию" и в графе "Сумма полученного дохода" указать разницу между стоимостью проданной доли и стоимостью этой же доли при первоначальном приобретении.

С уважением, Юрист.

Для правильного заполнения декларации 3-НДФЛ при продаже доли в квартире необходимы следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий факт продажи доли в квартире и указывающий размер проданной доли и ее стоимость.

2. Данные о доходах и расходах продавца за налоговый период, в котором была совершена данная сделка.

3. Данные о приобретении доли продавцом квартиры в 2018 году, в том числе размер доли и ее стоимость на момент приобретения.

4. Данные о рыночной стоимости доли в квартире на момент ее продажи. В данном случае рыночная стоимость проданной доли составляет 1 448 272 р.

В декларации необходимо указать доход, полученный продавцом от продажи доли в квартире, который определяется как разность между стоимостью проданной доли и ее стоимостью на момент приобретения. В данном случае доход составляет 1 448 272 - 1 983 200 = -534 928 р., т.е. фактически отрицательный.

В поле "Сведения о налоговом вычете, учитываемом при исчислении налога" необходимо указать вычеты, которые могут быть использованы продавцом при исчислении налога, например, вычет по основаниям, указанным в налоговом кодексе.

В поле "Сведения о налоговой базе для исчисления налога" указывается налоговая база, которая определяется как доход, полученный продавцом от продажи доли в квартире, за вычетом использованных налоговых вычетов.

Также в декларации необходимо указать другие доходы, полученные продавцом за налоговый период, если таковые имеются. Если общая сумма доходов за год не превышает 5 миллионов рублей, то размер налога составляет 13 процентов от налоговой базы. Если же общая сумма доходов превышает 5 миллионов рублей, то размер налога составляет 15 процентов от суммы, превышающей это пороговое значение.

Статьи Закона Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц": - по пункту 3 статьи 209 учитываются все доходы, полученные физическим лицом за налоговый период, в том числе доходы от реализации имущества; - по пункту 4 статьи 214 в декларации 3-НДФЛ отображаются данные о доходах, налоге на доходы физических лиц, удержанном у источника выплаты, а также о суммах доходов, по которым расчет налога не производится.