Как заморозить арендную плату на промземле, если подъезд к АЗС перекрыт из-за реконструкции трассы?

Судя по описанию ситуации, у Вас возникли проблемы в использовании арендуемого земельного участка, что привело к снижению доходов. Решение о замораживании платежей по арендной плате за земельный участок промышленного назначения основывается на содержании договора аренды, заключенного между вами и собственником земли. Если в договоре аренды предусмотрены условия для случаев, когда условия использования арендуемого участка могут измениться (например, из-за действий третьих лиц или из-за событий непреодолимой силы), то есть вероятность, что замораживание платежей может быть допустимым. Однако, если таких условий нет, то возможность заморозки платежей должна быть обсуждена с собственником земли. Если Вы не можете договориться с собственником, то можете обратиться в суд с требованием поменять условия арендного договора в соответствии с изменением обстоятельств использования участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный между арендатором (вашей компанией) и собственником земли.

2. Уведомление о перекрытии подъезда к АЗС со стороны федеральных органов власти или государственных органов, контролирующих дорожную инфраструктуру.

3. Уведомление о прекращении или замораживании деятельности (возможно, в соответствии с законодательством, регулирующим данную ситуацию), которое может выдать соответствующий орган государственной власти или правительственное учреждение.

4. Иные документы, подтверждающие потерю доходов компании из-за перекрытия подъезда к АЗС.

На основании предоставленных документов юрист сможет проанализировать создавшуюся ситуацию и помочь определить возможные действия для защиты интересов вашей компании.

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ
• Закон РФ "О защите прав потребителей"
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и об аренде земель"
• Градостроительный кодекс РФ
• Закон РФ "О дорожной деятельности"

Однако, конкретное решение данного вопроса требует проведения дополнительных юридических и экономических исследований, а также учета всех обстоятельств данной ситуации, в том числе соглашений с арендодателем и наличия в договоре аренды земельного участка условий о перекрытии подъезда к арендуемому объекту.