Как закрыть ООО и продать недвижимость своему ИП на УСНО?

В соответствии с пунктом 2 статьи 72 Гражданского кодекса РФ имущественные отношения, возникающие между юридическими лицами, одним из которых является учредитель (участник), а другим – само юридическое лицо, подлежат особому регулированию, установленному законодательством. В связи с этим, продажа недвижимости со стороны ООО своему учредителю (99,5%) может быть расценена как сделка между заинтересованными лицами, в результате чего она может быть оспорена налоговыми органами или контрагентами.

Кроме того, статья 71 ГК РФ определяет, что действия, осуществляемые учредителем (участником) юридического лица и направленные на получение дохода, не связанного с его участием в уставном капитале (в данном случае, продажа недвижимости), могут быть признаны сделками, явно противоречащими интересам юридического лица. Такие сделки могут быть признаны недействительными.

С учетом вышесказанного, следует быть осторожным при продаже недвижимости ООО своему учредителю (99,5%) по цене ниже рыночной. Рекомендуется провести все операции в соответствии с требованиями законодательства, а именно установить адекватную цену, провести оценку имущества и заключить действительный договор купли-продажи.

Для закрытия ООО понадобятся следующие документы: 1. Решение учредителей о ликвидации общества 2. Заявление о ликвидации общества 3. Протокол собрания учредителей общества о назначении ликвидационной комиссии 4. Свидетельство о регистрации ООО 5. Бухгалтерская отчетность

Для продажи недвижимости находящейся на балансе ООО нужно будет подготовить дополнительные документы: 1. Договор купли-продажи между ООО и ИП, где должна быть указана цена продажи и кто именно является продавцом и покупателем 2. Акт приема-передачи имущества между ООО и ИП 3. Исполнительная документация (счёт-фактура, кассовый чек и т. д.)

Хотя цена продажи недвижимости может быть определена законным образом, и продажа имущества своему же ИП возможна, стоимость должна быть рыночной. В противном случае, такая сделка может быть признана налоговым органом фиктивной, что повлечет за собой штрафные санкции. В данном случае, особенно если продажа происходит с целью избежания налогообложения, налоговые органы могут обратить на это внимание и подозревать в коррупционной деятельности, что существенно усложнит процесс закрытия ООО и продажи имущества.

1. Статья 99 Гражданского кодекса РФ (о праве собственности на имущество)
2. Статья 51 ГК РФ (о заключении договоров между юридическими лицами, учредителем и государственным или муниципальным органом)
3. Статья 52 ГК РФ (о договорах, в которых имущество и услуги связаны между собой)
4. Статья 168 ГК РФ (о праве на свободное распоряжение имуществом)
5. Статья 402 Налогового кодекса РФ (об особенностях налогообложения при продаже имущества между юридическими лицами)
6. Статья 582 Гражданского кодекса РФ (о переходе прав на имущество при его продаже)

Отвечая на вопрос, можно закрыть ООО, продать ему недвижимость и при этом продать её по цене ниже рыночной. Однако это может повлечь нарушения законодательства РФ, если продажа имущества произведена по необоснованно низкой цене и не отвечает требованиям законодательства. Также проведение таких действий может привести к нарушению прав и интересов других собственников или участников ООО. Поэтому необходимо обеспечить соблюдение всех требований закона при закрытии и продаже имущества.