Как закрыть ипотеку на квартиру с мат. капиталом и сохранить права на долю для семьи?

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства перед третьим лицом о передаче имущества, в том числе доли в квартире, не могут быть исполнены до тех пор, пока вся сумма ипотеки не будет полностью выплачена. Поэтому, если ипотека будет закрыта досрочно в апреле 2021 года, то обязательство перед Пенсионным фондом о выделении доли в квартире старшему ребенку сохранит свою юридическую силу. Однако, необходимо учитывать, что конкретные условия и права сторон могут быть определены договором ипотеки и нотариальным обязательством, заключенным с Пенсионным фондом. Поэтому рекомендуется обратиться к специалисту для подробной консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Нотариально оформленное обязательство перед пенсионным фондом о выделении доли в квартире детям и супруге,
2. Договор займа ипотечных средств на приобретение квартиры,
3. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки.

Ответ на вопрос о том, сохранится ли обязательство о выделении доли в квартире, будет зависеть от терминов и условий нотариального обязательства, а также от требований законодательства РФ. Если в нотариальном обязательстве не указано, что оно утрачивает силу после погашения ипотеки, то оно сохранится. Однако, стоит обратить внимание на возможные ограничения, связанные с возрастом ребенка и с супругом, которые могут потребовать согласия заемщика на совершение сделок со своей долей в квартире. В данном случае, следует обратиться к юристу в целях консультации и расчета налоговых обязательств и дальнейших действий в отношении недвижимого имущества.

Гражданский кодекс РФ, статьи 254 и 256. Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 10 и 39. Закон "О материнском (семейном) капитале", статья 9.