Как закрыть ипотеку: использование материнского капитала и разделение доли при наличии двух детей в семье

Здравствуйте! Если квартира была приобретена в браке и на момент покупки брак не был расторгнут, то, согласно законодательству Российской Федерации, при ее продаже все деньги с ипотеки, включая материнский капитал, будут разделены поровну между супругами, которые совместно приобрели жилье. Таким образом, на ребенка, родившегося после покупки квартиры и получения ипотеки, не будет выделена доля в этой квартире, если не будет сделано соответствующее соглашение об отчуждении имущества и распределении долей между супругами и ребенком. В случае, если имущественные вопросы раздела брака не были урегулированы в брачном договоре, из совместно нажитого имущества после развода будет произведен законный вычет на содержание ребенка, который будет равен половине совместно нажитого имущества.

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о купле-продажи квартиры, в котором указаны все детали сделки, включая стоимость, доли собственности мужа и жены, а также информацию о ребенке.

2. Договор ипотеки, в котором указана сумма кредита, срок кредита и условия погашения.

3. Решение об использовании материнского капитала для погашения ипотеки.

4. Свидетельство о рождении второго ребенка.

5. Заявление на изменение долей участников долевой собственности.

6. Документы, подтверждающие права на доли участников долевой собственности.

7. Уведомление об изменении доли участников долевой собственности в правоустанавливающих документах.

На основании этих документов можно определить, какие доли в квартире имеются у каждого из участников и как они будут изменяться при погашении ипотеки за счет материнского капитала. Кроме того, необходимо учитывать, что при наличии ранее заведенного и выданного материнского капитала при рождении первого ребенка, уже без ссылки на новый закон, распоряжение материнским капиталом на оплату жилищно-коммунальных услуг или иных затрат на жилье возможно.

Статья 34, 256 и 260 Гражданского кодекса РФ.