Как закрепить свою собственность: продажа квартиры перед браком и право на деньги от продажи

Здравствуйте! Для того чтобы закрепить официально, что приобретаемая квартира является только вашей собственностью и не может быть разделена в случае разрыва отношений, необходимо заключить брачный контракт между вами и вашей гражданской супругой. Данный контракт должен быть составлен в письменной форме и заверен нотариально. В брачном контракте может быть определено, что ваша квартира является вашей исключительной собственностью.

Что касается вопроса о том, как закрепить, что деньги от продажи квартиры также являются вашей исключительной собственностью, то это может быть решено также путем заключения брачного контракта. Также можно закрепить это в сделке купли-продажи новой квартиры, указав, что деньги от продажи вашей текущей квартиры являются вашей собственностью и используются для уплаты суммы доплаты за новую квартиру.

Обратите внимание, что указания о том, что квартира и деньги от продажи являются исключительно вашей собственностью, могут потребовать доказательства в суде в случае спора, поэтому необходимо тщательно составлять документы и вести учет финансовых операций. Кроме того, так как Вы проживаете совместно, стоит ознакомиться с законодательством "О домах и жилищном фонде" и "О совместном долевом владении" чтобы принимать решения учитывающие те или иные моменты.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую Вы хотите продать.
2. Договор купли-продажи новой квартиры, в котором должно быть указано, что Вы приобретаете новую квартиру исключительно на свои средства и она является исключительно Вашей собственностью.
3. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором должно быть указано, что деньги от продажи квартиры, которая была Вашей собственностью, также являются только Вашей собственностью и не подлежат разделу в случае разрыва отношений.

Кроме того, рекомендуется обратиться к нотариусу для составления дополнительных документов, подтверждающих Вашу исключительную собственность на новую квартиру и деньги от продажи предыдущей квартиры. Например, может быть составлено завещание, которым Вы распорядитесь своим имуществом после смерти, в том числе и новой квартирой.

В любом случае, для уверенности в защите своих интересов, рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на семейном праве, который поможет составить и проверить все необходимые документы.

Статья 126 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом"
Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "О задатке"
Статья 457 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества бывших супругов"