Как законно продать комнату в 3-комн. квартире с ипотекой и найти новое жилье для семьи с ребенком?

Для продажи комнаты, на которую вы взяли ипотеку, необходимо сначала погасить долг по ипотеке. Если вы хотите купить другое жилье и взять еще одну ипотеку, то вам нужно будет обратиться в банк для получения кредита на приобретение нового жилья. Однако, необходимо учитывать, что банк может потребовать гарантии платежеспособности, а также оценить общую сумму кредитов, которые вы уже погашаете. Кроме того, если у вас появляются новые совладельцы жилья (в данном случае - семья, желающая выкупить комнату), то необходимо заключить дополнительное соглашение о совместном пользовании жилым помещением.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире в ипотеку.

2. Договор купли-продажи квартиры в пригороде, которую семья хочет продать, а также документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру.

3. Документы, подтверждающие совершеннолетность продавцов квартиры.

4. Документы, подтверждающие наличие долга по ипотеке на комнату, которую хотят выкупить.

5. Документы, подтверждающие наличие другого подходящего жилья и возможность взятия дополнительной ипотеки.

6. Документы, подтверждающие права на проживание в трехкомнатной квартире.

При продаже комнаты в трехкомнатной квартире надо убедиться, что продажа не противоречит условиям договора ипотеки и законодательству Российской Федерации. Кроме того, перед продажей необходимо погасить долг по ипотеке на данную комнату. Если продавцам квартиры необходимо взять в ипотеку другое жилье, то им необходимо ознакомиться с требованиями банков для оформления ипотеки и определиться со своими финансовыми возможностями.

Ниже приведены статьи Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О ипотеке (залоге недвижимости)".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях:

Статья 4.6. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязательств по договору, заключенному в письменной форме, если это деяние не составляет мошенничество.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 554. Договор поручения на покупку имущества.

Статья 810. Договор залога.

Статья 1027. Договор аренды недвижимого имущества.

Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)":

Статья 14. Операции с имуществом, находящимся в залоге.

Статья 54. Права и обязанности залогодержателя.