Как заключить контракт на аренду помещения и коммунальные услуги: 23 пункт, оплата и списание средств

Контракт на коммунальные услуги должен заключаться отдельно от контракта на аренду нежилого помещения в соответствии с пунктом 5 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Определение порядка заключения контракта на коммунальные услуги, а также порядок оплаты указаны в статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Пункт 23 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" не применяется к заключению контракта на коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с договором на коммунальные услуги, например, по выставленным счетам, при этом источником оплаты может быть любой, установленный законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь: 1) Контракт на аренду нежилого помещения; 2) Документы, подтверждающие права на данный объект коммунальной инфраструктуры (например, договоры на электроснабжение, водоснабжение и т.д.); 3) Законодательные акты, регулирующие отношения в области коммунального обслуживания; 4) Возможно, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг в рамках данного объекта.

Согласно статье 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», заказчик может заключать контракты на дополнительные услуги, необходимые для обеспечения функционирования объекта, на котором он осуществляет свою деятельность.

Таким образом, если заказчик наймет нежилое помещение и будет использовать его для своей деятельности, то он может заключить контракт на коммунальные услуги для данного объекта согласно пункту 23 части 1 статьи 93 Федерального закона №44-ФЗ.

Оплата коммунальных услуг может осуществляться по выставленным счетам. Условия оплаты и источник оплаты (с каких счетов будут списываться деньги) должны быть указаны в договоре на аренду нежилого помещения и/или в договоре на коммунальные услуги. Обычно оплата коммунальных услуг производится за счет средств, выделенных на эти цели в бюджете заказчика или за счет собственных средств заказчика.

Статьи, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

• Статья 44 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
• Пункт 23 части 1 статьи 93 Гражданского кодекса РФ "Оплата за выполненные работы и за оказанные услуги"
• Глава "Аренда" Гражданского кодекса РФ (статьи 606-630), в том числе статьи 616-619 "Договор аренды нежилого помещения"

Вопрос о том, как и по какому пункту заключать контракт на коммунальные услуги не относится к данной ситуации и требует более подробной формулировки. Оплата за коммунальные услуги может проводиться по выставленным счетам, если договором предусмотрена такая форма расчетов. Если договором указана только сумма за аренду, то другие платежи (в том числе за коммунальные услуги) должны быть оплачены отдельно, указывая их описание и сумму в приложении к договору. Следует обратить внимание на установленный порядок и сроки оплаты, а также на то, какие виды расчетов допускаются в рамках данного договора.