Как заключить договор на установку забора по границе участка и взыскать средства с жителей: полезные советы

1) Управляющая компания обязана заключать договоры, если это прописано в договоре управления МКД, если же она отказывается заключать договор, то собственники помещений МКД могут обратиться в суд с требованием о заключении договора и возмещении убытков, причиненных отказом управляющей компании. Однако, необходимость установления забора должна быть обоснована проектной документацией и согласована с органами местного самоуправления. 2) Выбор способа оплаты производится на ОСС согласно установленной процедуре. Средства должны перечисляться на специальный банковский счет, открытый в соответствии с законом Российской Федерации, и только после проведения общего собрания собственников помещений МКД. Взыскание задолженности по сборам, не оплаченным в установленный срок, может быть осуществлено через суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Протокол ОСС, на котором будет рассмотрен вопрос об установке забора по границе земельного участка дома.
2. Договор управления многоквартирным домом, в котором будет рассмотрена возможность предоставления полномочий управляющей компании на заключение договоров по решению ОСС.
3. Калькуляция договора на установку забора по границе земельного участка дома.

Отвечая на поставленные вопросы: 1. УК не имеет права отказать в заключении договора, если это решение будет принято на ОСС. Если договор на условиях, предложенных исполнителем, не противоречит действующему законодательству и условиям договора управления, то УК обязана заключить такой договор. В случае отказа УК от заключения договора, его может заключить собственник в соответствии с законодательством. 2. Сбор средств на установку забора может проводиться через банковский счет физического лица. Для этого не требуется открывать специальный счет. В случае неоплаты сбора средств в установленный срок, взыскание может быть проведено через суд в соответствии с действующим законодательством.

1) Пункт договора управления, о котором идет речь, является условием договора и не может противоречить действующему законодательству. В случае если решение о заключении договора будет принято на ОСС, управляющая организация обязана заключить договор, если условия, на которых он будет заключен, не противоречат нормам законодательства. Обязательства же по управлению многоквартирным домом, предусмотренные договором управления, не могут служить основанием для отказа от заключения договора на установку забора. 2) Сбор средств на установку забора может быть осуществлен через банковский счет физического лица. Если житель дома не оплатит в установленный срок, то в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации взыскание долга может быть проведено через суд.

Соответствующие статьи законодательства: - Гражданский кодекс РФ, статьи 308, 450; - Жилищный кодекс РФ, статьи 161-164; - Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 10.3; - Налоговый кодекс РФ, статьи 275, 276; - Федеральный закон от 02.05.2006 г. № 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации". - Федеральный закон "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1, статьи 14, 18 и 27.