Как заключить договор на обслуживание многоквартирного дома: ответственность УК и накопления на счету

Добрый день. Согласно Федеральному закону "Об управлении многоквартирными домами" от 24 июля 2002 года № 102-ФЗ, договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом заключается с его собственниками (долевыми и домовладельческими), а не с домом в целом. Поэтому, управляющая компания должна заключить договор с каждым собственником, а не с домом в целом.

Следовательно, если управляющая компания выполняла работы без заключения такого договора или заключила его надлежащим образом только сопряженном и не выполняла его, она несет ответственность по Договору за ненадлежащее исполнение обязательств.

Относительно денежных средств, которые накапливаются на счету УК, они являются денежными средствами собственников помещений в многоквартирном доме, и управляющая компания должна обеспечивать сохранность их и использовать только в соответствии с установленными законодательством РФ целями. Для того, чтобы избежать проблем с ненадлежащим исполнением договора на управление, рекомендуется обратиться к юристам с целью подробной консультации в данном вопросе и понимания правовых последствий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор об обслуживании многоквартирного дома, заключенный между управляющей компанией и домом.
2. Нормативные правовые акты, устанавливающие требования к обслуживанию многоквартирных домов.

Отвечая на ваш вопрос, следует отметить, что как правило, предуговорная информация несет важную правовую функцию – избежание недоразумений при исполнении договора. Если Собственники квартир не были предупреждены об изменениях в законодательстве Российской Федерации, то ответственность в данном случае лежит на управляющей компании, которая обязана была проинформировать клиентов о существующих нормах и правилах.

Согласно действующего законодательства, каждый собственник квартиры в многоквартирном доме имеет отдельный договор с управляющей организацией. Поэтому, чтобы все законодательные требования были надлежащим образом выполнены, рекомендуется заключить новый договор, отражающий реальные потребности и требования каждого собственника.

Что касается вопроса об ответственности управляющей организации за выполненную работу, здесь стоит уточнить что вся ответственность за неиспользованные денежные средства зависит от условий договора и его исполнения. Если в договоре установлены механизмы возмещения неполного или ненадлежащего исполнения работы, то в случае необходимости собственники могут обратиться в суд с иском об урегулировании возникших спорных вопросов. Поэтому рекомендую обратиться к юристу для юридической консультации и разъяснений, касающихся данного вопроса.

Статья 551 ГК РФ - Оказание услуг управления многоквартирным домом.

Статья 627 ГК РФ - Договор управления многоквартирным домом.

Статья 10 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Статья 9.3 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".

Статья 10.1 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".