Как заключить договор купли-продажи и обязательность оплаты коммунальных услуг

Для заключения договора купли-продажи недвижимости необходимо удостовериться, что все задолженности по коммунальным услугам за объект недвижимости были погашены. В противном случае, покупатель может стать наследником неоплаченных долгов продавца, что может привести к правовым проблемам в будущем. Поэтому рекомендуется оплатить все задолженности до заключения договора купли-продажи.

Для заключения договора купли-продажи недвижимости Вам необходимо получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию договора. Оплата долгов за коммунальные услуги может потребоваться при заключении договора купли-продажи, если такая обязанность была предусмотрена договором найма или аренды, либо если на момент заключения договора купли-продажи имеются должники по оплате таких услуг. Также, наличие непогашенных задолженностей может повлиять на получение согласия на регистрацию договора в Росреестре. Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями предыдущих договоров и проверить наличие задолженностей перед заключением договора купли-продажи.

Статья 450 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", статья 554 ГК РФ "Перевод долга на приобретаемую вещь", статья 555 ГК РФ "Перевод долга на нового собственника" и статья 574 ГК РФ "Передача вещей с отягчениями". Однако, обращаем внимание на то, что если сумма долга за коммунальные услуги не была оплачена до момента передачи недвижимости другому лицу, то это может повлечь наличие задолженности за услуги и негативные последствия для нового собственника.