Как заключить договор аренды между супругами с переменной платой? Вопросы эксплуатации и налогообложения

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, супруги не могут заключать между собой договор аренды недвижимости, находящейся в совместной собственности, так как это противоречит положениям гражданского права. Однако, вы можете заключить договор субаренды с вашим мужем, если у вас уже имеется договор аренды с собственником торговой площади. При этом, необходимо учесть, что размер арендной платы и компоненты ее стоимости, такие как коммунальные платежи, должны быть определены в соответствии с законодательством. Для учета расходов, связанных с предпринимательской деятельностью, возможно заключить договор на оказание услуг по управлению торговой площадью с вашим мужем или продумать другие способы распределения расходов, с учетом требований налогового законодательства. Рекомендую обратиться за консультацией к юрисдикции или бухгалтеру, чтобы выбрать оптимальный вариант для вашего бизнеса.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации ИП в налоговой инспекции.

2. Документы, подтверждающие право собственности мужа на торговую площадь, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.

3. Договор аренды, который должен содержать все необходимые условия, в том числе сумму арендной платы, условия оплаты, срок аренды и т.д.

4. Документы, подтверждающие фактические расходы, связанные с эксплуатацией торговой площади, такие как квитанции об оплате коммунальных и эксплуатационных расходов.

5. При необходимости, другие документы, доопределяющие правоотношения между супругами в данной ситуации.

Относительно возможности использования коммунальных расходов в качестве арендной платы, следует отметить, что это возможно только при условии, что все необходимые условия будут отражены в договоре аренды и соответствующие расходы будут подтверждены документами. В противном случае налоговые органы могут признать такой договор недействительным и начислить налоговые санкции.

Статьи права, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".

2. Статьи 252, 346.16 Налогового кодекса РФ "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности".

3. Статья 256 Налогового кодекса РФ "Расчет налога при применении специальных налоговых режимов".