Как заключить договор аренды квартиры с тремя собственниками: два варианта решения проблемы

Здравствуйте! Если договор будет заключен от имени всех трех собственников квартиры, то все три собственника должны быть присутствующими на момент заключения договора. Это требуется для того, чтобы все собственники выразили свое согласие на условия договора и подписали его. Если трудно собрать всех в одном месте, можно воспользоваться вторым вариантом - один собственник заключает договор от своего имени, но обязуется действовать от имени всех собственников. В таком случае, необходимо получить письменное согласие от остальных собственников, и это согласие не обязательно должно быть заверено нотариально. Однако, в договоре обязательно должно быть указано, что один из собственников действует от имени всех, и должно быть приложение к договору на согласие остальных собственников. Разрешение на сдачу квартиры в аренду от всех собственников необходимо указать в договоре как приложение. Эти правила действуют одинаково для всей территории Российской Федерации. Однако, в некоторых регионах может быть указаны дополнительные требования на муниципальном уровне, которые также необходимо учитывать. Надеюсь, мой ответ помог Вам разобраться в данной ситуации.

Для заключения договора аренды квартиры, с учетом того, что владеют ею несколько собственников, требуется следующий пакет документов:

1. Заявление на заключение договора аренды квартиры от одного из собственников.
2. Документы на право собственности квартиры (свидетельства о праве собственности, выписки из ЕГРН).
3. Копии паспортов всех собственников.
4. Разрешение со всех совладельцев квартиры на заключение договора аренды (письменное согласие), которое должно содержать следующие моменты:

• Указание на то, что собственники дают свое согласие на заключение договора аренды.
• Указание на то, что свои доли в арендной плате они передают одному собственнику, который заключает договор от их имени.
• Указание на срок действия разрешения.

1. Договор аренды квартиры, составленный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ.

Второй вариант, когда один из собственников заключает договор аренды, а остальные дают свое письменное согласие, также является законным. При этом письменное согласие может быть удостоверено нотариально, но это не обязательно. Обычно письменное согласие оформляется в свободной форме и прикладывается к договору аренды.

Правила заключения договоров аренды квартир установлены Федеральным законом "О недрах" и Постановлением Правительства РФ от 03.09.2004 № 442. При этом, вопросы местного значения регулируются законодательством субъектов РФ.

Стоит также отметить, что при условии, что в договоре установлены все необходимые условия, то его заключение и правоотношения между сторонами не зависят от местонахождения квартиры и собственников.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Договор поручения", статья 244 ГК РФ "Виды и форма договоров", статья 250 ГК РФ "Односторонние обязательства" и статья 256 ГК РФ "Договор, заключенный от имени и за счет нескольких лиц". Вопросы о нотариальном подтверждении согласия собственников и разделе суммы между ними должны быть урегулированы в договоре аренды. Нормы ГК РФ применяются на всей территории РФ.