Как взыскать задолженность в Фонде капитального ремонта: сроки и расчеты

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность по требованиям из договора обязательного содержания, в том числе связанным с капитальным ремонтом, составляет 3 года. Для определения периода давности необходимо учитывать дату наступления права требования, которую можно определить из условий договора. Если условия договора предусматривают оплату до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то право требования возникает после истечения данного срока. Следовательно, если задолженность образовалась за период с 13.05.2016 по 31.08.2021 года, то исковое требование должно быть предъявлено не позднее 31.08.2024 года. При этом суд может принять во внимание дату установленную в таблице приложенной к иску, если она отражает точный момент наступления права требования.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Исковое заявление на взыскание задолженности с приложениями, в которых содержится информация о величине задолженности по оплате за капитальный ремонт; 2. Договор на капитальный ремонт жилого помещения; 3. Документы, подтверждающие факт выполнения работ по капитальному ремонту; 4. Документы, подтверждающие факт оплаты по договору на капитальный ремонт, если таковые имеются; 5. Документы, подтверждающие факт обращения к застройщику или управляющей компании с требованием об устранении недостатков капитального ремонта.

По вопросу применения исковой давности, следует отметить, что исковое заявление на взыскание задолженности может быть подано в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о наличии задолженности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Отсчет срока исковой давности в данном случае следует вести со дня, когда задолженность возникла - с 13.05.2016 года, т.е. иск, поданный в ноябре 2021 года, будет соответствовать данному требованию.

Относительно даты, по которой следует производить оплату задолженности, при условии, что дата проведения капитального ремонта не указана в договоре, следует принять за начало истечения срока оплаты последний день месяца, в течение которого выполнены работы по капитальному ремонту, то есть в данном случае - 31 августа 2021 года.

Важно отметить, что в случае если с момента возникновения задолженности прошло более трех лет, то требование о ее взыскании уже не имеет юридической силы.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Статья 196 ГК РФ - исковая давность, которая составляет три года с момента нарушения права.

2. Статья 317 ГК РФ - порядок оплаты средств фонда капитального ремонта.

С учетом того, что иск был подан в ноябре 2021 года, обратить внимание на дату, до которой была просрочена оплата (например, 25 число каждого месяца) и рассчитать задолженность за период, начиная с даты истечения этого срока три года назад. Возможно рассчитывать задолженность за каждый месяц в период с мая 2016 по август 2021 года, на основании расчета, приложенного к иску.